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購屋慎選好房仲 4招見真章

發言人:柯董


房市大餅萎縮,各房仲為了衝業績,使出渾身解數攬客,不過,專家認為,景氣低迷時,民眾購屋更要慎選好房仲,勿因小小的折佣優惠而感到心動,反而要更進一步思考,房仲是否能在民眾購屋時,給予中肯的意見,而在購屋後,是否能提供過戶、保固等服務,才是最重要的。




專家提供以下4招,購屋慎選好房仲,保障自身權益:




一、選大選好,也就是品牌規模較大、品質好的房仲較佳:房仲業者指出,體質較差、品牌規模較小的房仲業,可能會因景氣低迷時,不堪虧損而結束營運。




住商不動產企研室主任徐佳馨認為,選擇大型房仲、且具備不動產經紀人或不動產營業員等專業執照的經紀人服務,較有保障。




二、客訴率與業務員獎金有其連動性較佳。群義房屋忠孝復興店執行協理林昌輝指出,品牌較具規模的房仲業者,會將客訴率與業務員的獎金連動在一起,客訴率越高,業務員當月的獎金便領得少。




由於攸關每月的生計,業務員不敢輕易耍手段,所以選擇這類房仲品牌,較能得到良好的服務品質。




三、聽多說好,向已購屋的朋友打聽服務不錯的經紀人:徐佳馨說,有了親友的親身經驗,這位房仲業者的服務品質等於達到一定水準,而在溝通時,也可多提出問題,考驗該經紀人的專業及耐性。




四、支付斡旋金之前,應有書面合約。房地產業者說,房市低迷,有些房仲會急於向買方收取斡旋金,盼能迅速促成一樁交易,但業者提醒,支付斡旋金之前,應請房仲業開出書面合約,白紙黑字明定斡旋金的目的,並註明物件的詳細資料,然後加蓋仲介公司的店頭章,表示已報備核可,才能保障自身權益。


 





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  • 發言人:死無人

    樓上的講的真好.......笑
    我簽了一般約,給兩家仲介,結果沒關窗這幾天下雨,整個床組都報銷
    好笑兩家綠色招牌業者都矢口否認是自己的問題
    請問:一般約哪裡好!?別跟我講什麼五四三,凡事都是一體兩面,人才是最重要

    發言人:路人甲

    樓上的...只能說你倒楣...
    沒關窗...那是個人問題...與一般或專任約與何干??
    重點在於委賣契約條文(一般或專任)對屋主(賣方)的公平性以及保障與否的問題...

    發言人:無雙

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    發言人:巧文

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:佳佳

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:冰雁

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





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