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買房子要注意哪些事項

發言人:魔力八度


先從找一間房子談起吧!
怎麼找一間房子,不論是找仲介、上網、公佈欄、報紙,最重要的是符合自已的經濟能力、每月付擔的房貸、自備款、服務費、代書費等雜支,都要計算一下,當然房子也要符合自已的需求,不論是工作、小孩讀書、生活消費,或者遠觀一點就是增值潛力,這樣將來要脫手會比較好脫手,而房子的風水上也要注意,就算自已不是很信,也要能避就避。

當你要開始找房子,或許你會連絡仲介,當然仲介就會積極跟你接洽帶看,你除了要選房子也要選仲介,從一個仲介的言行了解個人品行,雖然品牌大是比較有保障,但找一個值得信賴負責的業務才是你要的,將個人的購屋需求告訴仲介,若是很內行的仲介,一定讓你看到你喜歡的,而不是隨便找幾間然後還不斷強迫你買的樣子,而如何避仲介的無時無刻來電打擾,就是跟仲介說明自已方便接電話的時間,及看屋的時間,或者不留電話只跟仲介要電話自已主動聯絡,(但通常仲介都不太接受,怕是同行來亂)。

房子就是要多看多比較,或許連看了好幾間你會很累,但也會看到適合的喜歡的,當看到喜歡的房子,再來就是詢價,通常仲介會要你下要約或斡旋,但先別衝動,應該確定全家人都喜歡了,而在價格上也比較過及詢問過,才來下要約或斡旋。

通常跟仲介交涉買房子,要下斡旋或要約才方便仲介跟屋主議價,而要約書是不用先支付訂金,但若屋主願意賣時,則簽約時需負擔成交價5%做為訂金,而斡旋金的方式則為交付仲介一筆訂金(斡旋),不論三、五萬都可以,只是展現誠意的方式,而斡旋若是沒有成交則斡旋金則要全數退還,而斡旋書也是一份三張,你會取得一張作為仲介有收下你斡旋金的依據,而契約上你要每條都審閱,有不了解的地方你要問清楚,店章、負責人章、經手人章都要有,而房子的現況你也要求仲介將屋況說明書給你看,有無產權問題及瑕疵問題,若有特別要求在合理下則可在特別條款加註,如需附傢俱、房屋漏水保固、水、電供應正常需達半年以上等條款,或貸款金額需達幾成等,都可以在特別條款加註。

而簽完名後就正式的跟屋主議價了,既然也簽名了,你也要對你的簽名負責,雖然你有三天的審閱期,但是當你簽了名就表示開始運作,而只要報成交你就沒辦反悔,除非你想被沒收斡旋金,而要約書也是一樣,若雙方簽約反悔則不論買、賣雙方都要賠償對方。

當你完成簽約後,在來就是提供代書貸款文件,資料要儘量齊全不可信用不良,若是貸款成數高也要找保人來做擔保,這樣貸款才沒問題,有些人貸款貸超過就是要連裝修費一起,但要注意貸愈高負擔愈重,所以買房子應該要量力而為。

到了貸款完成,就是代償、過戶等動作,最後就是交屋了,代書會展示產權清楚的資料,表示雙方都ok了,不會有後續問題發生,然後將所有的稅費各自應繳收齊、水、電等雜支各自負擔,就是完成了這場交易。

整個過程最快可三個禮拜完成,通常為一個月所以自已要掌控時間安排,還有很多小細節可以到家族討論,如有不懂之處本人會儘力回答



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  • 發言人:小蟲蟲

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    發言人:妙真

    推薦你這裡的租屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    發言人:法蘭克

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:黃文謙

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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