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租金報酬率 房仲:雅房是整層的2倍!

發言人:小藍


租金報酬率 房仲:雅房是整層的2倍!
2006-12-10 07:06/何宏儒

最近三年來,國內房地產景氣強強滾。
那麼,如果買房子出租、自己當房東,租金收益如何呢?房仲業者統計過去十五年的資料後發現:整層住家的租金報酬率大概都在3%左右,很少突破4%。
而套房和分租雅房等小單位產品,租金報酬率則有5∼7%的水準。

分租雅房因為單位面積小、租金低廉,最受經濟能力弱的租屋族青睞。
信義房屋統計指出:如果拿「年租金除以房價」,過去十五年來,雅房的租金報酬率都維持在6%以上,幾乎是整層住家的兩倍以上;民國91年的報酬率甚至高達8.21%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示:最近三年,大約每四間新成屋就有一間是小套房產品,跟過去十間才有一間的情況相比,供應量爆增。

由於套房坪數向下壓低,整體租金報酬率逐漸追上雅房的趨勢也越來越明顯。
統計發現:前年跟去年,套房的報酬率分別是6.04%和6.05%;而同一期間,雅房的報酬率則是6.16%和6.11%。

他進一步指出:租金報酬率通常跟房市景氣好壞成反比。景氣差的時候,因為房價下跌,租金報酬率會比較高,像民國88到92年,這種現象就很明顯。但是最近兩年房地產景氣好轉,租金漲勢較慢,報酬率也隨之下降。




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  • 發言人:怪怪美女

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    發言人:子慧妹妹

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    發言人:林志傑

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    發言人:胡百玲

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    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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