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收百萬斡旋金 房仲失聯

發言人:阿寶






收百萬斡旋金 房仲失聯


客戶報案才知涉及搶案 「竟用這種人 」


2011年 05月13日



吳先生投訴,委託東森房屋林口世貿加盟店王姓業務員購買千萬房屋,交付斡旋金150萬元,王姓業務斡旋不成卻失聯不還錢,店家則只願賠50萬元。對此,世貿店所屬楷盟不動產公司未回應。東森房屋加盟總部則表示,店家也是受害者,且吳先生已有法律行動,靜待司法調查。律師李明洲指出,買家可提告,要求店家負連帶賠償責任。投訴組



台中市吳先生說,年初想在林口買屋,請東森林口世貿店王姓業務介紹,他看中一間約1200萬元房屋,即請王男協助斡旋議價,王男指稱屋價高,至少須150萬元斡旋金才好議價,他以現金支付並簽下斡旋契約,約定2月28日截止,不料到期議價不成,王男卻失聯。

吳先生表示,斡旋契約有世貿店所屬楷盟不動產公司蓋印,轉向店家求償。


店家只願退50萬元


事後店家卻只願退50萬元,發函東森加盟總部反映也無效,因此在3月底報案,才得知王男竟是一起結夥強盜搶劫主嫌,「用這種人當業務員,現在出問題竟不還錢!」已訴諸司法。對此,楷盟不動產公司負責人陳美靜要求透過加盟總部回應此事。


房仲應負連帶責任


東森房屋加盟總部法務經理周秉瀛表示,店家也是受害者,且據悉客戶與王男似有私人借貸關係,案情尚有疑義,店家將靜待司法解決,至於王男所犯刑事案件是離職後行為,但總部也會要求加盟店,加強內部控管。對業者說法,吳先生則強調,自己真的受害,與對方絕無其他關係。

媽媽基金會義務律師李明洲表示,吳先生有權對業務員提告求償,也可要求契約受託人楷盟公司負連帶賠償責任,對總部則無權求償;另外,若業者質疑兩人關係涉及簽約真實性,則須負舉證責任。

李明洲指出,斡旋金是方便議價成功可直接轉成定金,確保議價效力,非購屋法律要件,也無規定應給付金額,民眾購屋勿過度信任仲介,以免遭不肖者欺騙。


購屋委託斡旋注意事項


˙確認使用店家正式契約

˙應設定斡旋期限及退款規定

˙斡旋金不用太高,約總價1%到2%即可

˙簽約前應查明購買標的產權是否清楚

˙多做功課,勿全然信任仲介員

資料來源:律師李明洲

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33383128/IssueID/20110513






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  • 發言人:阿凱

    買房子本來就是要挑對房仲人員
    選了品牌也沒有任何保障
    發生糾紛才在那互推皮球

    發言人:小瞳

    店家:這是該業務員個人行為與本店無關 把球踢給業務員
    總店:我們只租招牌 這是個該店的個人糾紛 與本公司無關 把球踢給該分店
    消費者的保障在與你自己不長眼睛

    發言人:小路客

    真是無言以對 先把斡旋金解釋回個人借貸 再把員工錯誤解釋為離職後的行為 全部跟公司管理無關 居然還可以這樣推卸 又開眼界了

    發言人:陳慧萍

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    發言人:又翠

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    發言人:問靈

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