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售屋指南

發言人:陳小姐


隨著國內經濟起飛與社會的進步,台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」

,成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁,房屋仲介業也成為新興的服務業。  

     

當您擁有房子而準備將它出售時,到底有那些事情必須事先慎重地考慮

呢?倘若您從未有過售屋的經驗,多半會因此而感到困擾。  

     

在此,謹針對售屋前所應注意及考慮的事項,在以下重點式說明,提供

您售屋前參考: 

    

首先決定房屋售價



自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來

訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜

好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內

,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法

售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於

大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧

。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,

您也可以自行調查附近的行情,作一個粗略的估價。一般國人的交易習

慣是「貨比三家不吃虧」,因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價

來作優劣比較,作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人

的開價,至於成交的價格,由於國人保守的習性,通常是不願輕易說出

來的。  



提高房屋的附加價值



在售屋之前,如能保持房子的最佳狀態,甚至做些整理、裝飾的工作,

使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房

屋的價值感,以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理

,讓人覺得煥然一新;同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情

形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花

些勞力和金錢,但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。  



認識房屋交易



流程就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以必須對房屋

買賣的過程詳加瞭解,才不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。

因此,最好先請教專家,對於房屋交易過程,以及在買賣中可能產生的

風險,先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子,那麼從收定、簽訂

買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋,最好能有專家從

旁協助您;否則,從用印時,將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起

,您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此,如果可能的話,至少

應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書,來處理雙方買賣房屋的事

宜。  



自售或交給仲介公司代售



假如您的房屋要在一定期限內售出,以便將資金作其他用途;或是沒有

時間自己售屋,則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售

,則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的

工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理,如何判斷並選擇一家值得

信賴的仲介公司,是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須

信譽良好、正派經營,不賺差價、只收固定服務費。在您委託前,仲介

公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後,從廣告

促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收

清尾款及交屋事宜,仲介公司應提供您一系列的服務。若仲介公司能進

一步提供您歐美地區所採用的鑑證交易制度,則對您的權益將有更充分

的保障。具備上述功能仲介公司,將可讓您在安全、迅速且價格又合理

的情形下,順利將房屋出售。





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  • 發言人:鄧怡靜

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:花花老爺

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





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