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議價的技巧

發言人:阿曄


議價的技巧

■議價前應掌握的原則:

1. 確定自己對房子的喜愛程度,不要殺了價,房東也同意降價後又不租了,徒
 讓自己的信用破產。

2. 判斷房東對自己的滿意程度,藉由房東與自己的對談狀況,如是否主動遊說
 、態度是否積極等來判斷房東對自己的滿意度。

3. 充分瞭解房子的狀況,仔細檢查各種設備是否有瑕疵,附近的行情等等,作
 為議價之籌碼。

4. 確定無其他的競爭對手,若房東的態度猶豫,或仍有其他詢問出租的電話,
 可能降價的意願會較低。

5. 衡量自己的預算底線,事先訂定自己可以接受的租金底線,以免租到了超過
 自己經濟負荷的房子,而被迫再度搬家。

6. 態度謙和,適當的表現出自己的優點,表明自己工作性質單純、生活單純,
 在前一個房子住了很久,從未遲交過房租,或會主動愛惜房子等,對房東來
 說這都是想要積極爭取的好房客。

★ 切記:並不是每一次租屋時,房客都有條件跟房東殺價,請房客根據自己所
  處的情況,做謹慎衡量,並小心判斷。

Ⅰ、【哀兵型】:"我們會是好房客,但我們的薪水並不高"

★以誠懇的態度與房東洽談,增加房東對你的信賴、以及好感★

  根據一些租屋經驗豐富的房客表示,帶著誠懇的態度是最佳的議價方法。事實上,多數的房東並不只想租個好價錢而已,每個房東都希望能找到一個好房客,大家相敬如賓,以和為貴,以免日後發生租屋糾紛給雙方帶來不必要的麻煩和困擾。

  一位房客便表示:房客的"人品、誠意、所從事工作的性質"是與房東議價的三大要素。房客端正的人品及和善的態度可給予房東安全感及信賴感,通常能給房東留下良好的第一印象。其次,房客所表現的租屋誠意及應有的禮貌則是促使房東不堅持租金價格的重要因素。再者,房東對房客所從事職業的主觀印象也是考慮降價的因素之一。通常學生、軍公教人員、以及正當職業的上班族是房東的最愛。因為在房東主觀的印象中,這些人多被房東認定為"身份較單純",日後比較不會"產生麻煩"的房客。一般而言,這類房客通常只要再佐以誠懇態度及應有的禮貌,在洽談的過程極易被房東所接受。尤其是無收入的學生及薪水固定的軍公教人員,由於這些人的經濟能力較有限,一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再意思意思地稍減一些。

  其次,準時交房租、主動愛惜房東的房子、與房東保持相互尊重、相敬如賓的承租關係,這是租期屆滿後房東願意再續租、甚至續租時不漲價的重要因素。

以下便是幾位房客在過去曾與房東洽談的範例:

 . 表明自己要租屋的誠意:"公務人員身份,薪津微薄,但保証會好好照顧
   房子,且一定按時交租…"。

 . "我很好相處,交往背景單純,不會帶閒雜朋友回家。除了比較窮之外,
   其 餘的我都可以配合您,…若我租到的話,一定會愛惜您的房子"。

 . "學生,很單純,而且大多時間待在學校…"。

 . "我很喜歡你的房子,但是預算不夠,不知您在租金上是否可有一點彈性
   …"。

 . "我們幾個都是年輕的出外人,剛踏入社會不久,薪水不高,經濟能力有
   限。但我們都很單純,絕對不會給您帶來不必要的麻煩。只希望您價錢能
   再斟酌一下…"。

 . 坦誠每月的收入狀況,與每個月所需支付的支出,呈顯出所剩無幾的情況
   :"全家只有我這一份薪水…""我妹妹跟我一起住,她還在唸書,經濟上都
   得由我負擔…"。

Ⅱ、【知此知彼型】:彷彿自己是一位租屋行情專家

★ 這種方法必須小心的使用,尢其是在僧多粥少(房客多、房東少)或房屋條
  件較佳的情況下,切記議價的過程不要過度強化使用,以免弄巧成拙。此種
  方法較適合於房東的房子並不是那麼多人想租的情況(即同時要競爭此屋的
  房客較少的情況)。

以下便是幾位曾經採用此種方法的房客所提出的建議:

 . 預先探聽好當地的市場行情,確實掌握附近其他房客最近所承租到房子的
   真正價格,再向房東據理力爭。

 . 表現出彷彿是一位「租屋專家」,表現出很了解屋況及租金行情的樣子。
   同時呈現出可租亦可放棄的態度去殺價。

 . 另一種議價法則是專挑屋況、環境的毛病(房屋老舊,地點偏僻,環境嘈
   雜,設備不好,漏水,採光通風欠佳…),適時地呈顯,以做為議價的條
   件。此方法的先決條件在於明察秋毫、觀察力敏銳。但抓漏洞、找缺點需
   有憑有據,讓房東心服口服(切忌無的放矢,以免造成房東的反感)。

 . 當房東不願去公証時,以房客的房租無法報稅時扣繳為由,做為爭取降價
   的依據。

 . 若可以的話,租雅房的房客不妨考慮與朋友相配合,合力同時租下兩間雅
   房,以量制價,增加議價彈性。

 . 找與房東投合的話題,多套交情。套交情的方式很多,像同鄉、同校的校
   友,相同的興趣嗜好(例如:同為某隊的球迷…)等等。但也切忌天馬行
   空,扯太多八竿子打不著的話題。

 . 租金太高,不願意租:"太貴了,我並不急著搬家"。但此情況應衡量房東
   是否對你這個房客很滿意再提出較恰當。

 . "你定的價錢是合理,我也會考慮,但如你可以再減一些,我就馬上決定
   把它租下來。"

 . "我不是只想租幾個月,而是要長期的承租。若經常要換房客的話,你麻
   煩我也麻煩"。




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  • 發言人:小洛

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多功課
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    發言人:花花

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    發言人:陳盈秀

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:妮妮

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:寄竹

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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