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新婚族購屋停看聽 |
| 發言人：甜甜雯 |
新婚族購屋停看聽 新婚族通常也是首購族，缺乏購屋經驗，往往只注意感覺， 忽略了房子基本條件，以致住得不愉快、不方便、甚至不安 全。信義房屋企研室擬出八大首購注意事項，可作為參考。 一、地段 地段的選擇絕對重於其他的一切，以新婚族的角度來看，交 通便捷性、學校、公園、市場購物方便是最基本的標準。且 通常新婚首購的房子因預算的關係坪數都不會太大，日後通 常會面臨到換屋的問題，而地段好的房子除了有較佳的保值 性，亦有助於日後換屋的籌碼。 二、管理品質 大樓現在多會有管理委員會的設立，管理品質的好壞也會影 響往後換屋房價的價值。原則上在選購房子的時候最好可以 挑選已交屋兩三年以上的房子，可以檢視房子結構的優劣， 以及管理的品質是否優良。 三、公設與坪數 大樓LOBBY、電梯間、機房等公共設施，包含在權狀坪數內 。一般約在在20%~30%之間，通常公設比越低的物件，較受 歡迎，換屋時也較容易轉手。 四、格局 格局良適與否牽涉個人主觀認知，尤其是在風水的部份更是 見人見智。一般而言，格局方正，通風佳、採光好即具備好 房子的條件。 五、結構與屋況 作為安身立命的空間，住家結構與屋況需詳加留意。必要時 ，氯離子 (海砂屋)以及輻射檢測可確保房子的安全無虞。 六、購屋安全 房子的買賣金額往往動輒數百萬元以上，而怎樣才能保障安 全無虞呢？目前各大型仲介公司均有承作成屋履約保證的業 務，對買方而言可確保購屋價金的安全。這項服務有些仲介 公司免收取費用，有些則是依客戶需要，或另需收費。 七、裝潢設備 新婚首購族受限於預算問題所買的房子也一定比較小，也必 定會面臨將來換屋的問題，因此裝潢設備是否必需要大費周 章是值得考慮的問題，原則上第一次購屋不建議在裝潢上花 太多的費用，尤其是無法移動的裝訂部份。 八、應繳費用 買房子除了房價本身以外，尚會有其它的附加費用產生，第 一是上述所提的裝潢費用，這是可以自我控制的，再則契稅 、代書費、規費、貸款火險費及往後的管理費等，在購屋前 都要仔細精算清楚，以免臨時發現資金短缺，徒增苦惱。 |
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| 發言人：光明騎士 |
購屋10要訣 建物價值(是否會折舊 是否能增值 )、滲水、噪音(臨路優缺要考量)、安全、管理、空氣、住戶(鄰居不好難安居)、格局、機能、設備、管路、水質，不能光靠外表取勝。跟大家討論分享 |
| 發言人：小范 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 發言人：林志傑 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 發言人：陳老闆 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：憨憨 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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