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颱風天購屋 從小區、舊屋下手 |
| 發言人：伊娜 |
颱風天購屋 從小區、舊屋下手 韋帕來襲，風雨交加，淹水、風雨的報導，鎮日播送，房地產界人士說，水患問題較大的地區，往往短期間內，房子的議價空間會擴大，對買方而言，等於是利空進場的機會。 颱風季節看屋兩要訣，不妨掌握「看小不看大，重舊不重新」的要訣，適度殺價，降低購屋支出。 一、看小不看大。 住商不動產總經理林倩說，每次颱風一來，淹水報導連日播送，其實，這類報導往往針對大範圍區域，其實，大區域裡頭，還是有小區段，不易淹水。 只是，報導一出，總讓區域房價短期下跌、議價空間增大，對於打算購屋的民眾，在淹水的大區域中，尋找不會淹水的小區段，有機會買到便宜的好房子，這段時間議價，往往可以省下數十萬的費用。 二、重舊不重新。 林倩指出，豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件，最容易原形畢露。 颱風過後看屋，不妨選擇未裝潢過的房子，如果挑選裝潢過的房子，最好選擇裝潢一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。 這個季節看屋，把握重舊不重新，可以有效降低買到漏水屋的風險。 一個地區如果長期淹水、周期性淹水，才會對區域房地產造成長期的負面影響，像整治前的汐止，但是，員山子分洪道使用後，汐止便很少聽到大範圍的淹水，反而因為鄰近內湖、南港，汐止房價應聲上揚。 急風驟雨、一時排水不及，所造成的淹水情況，購屋民眾反而可以把握殺價時機，逢低進場。 另外，第一次水患造成的恐慌，對房價影響最大，不過，恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，一個地區習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。 |
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| 發言人：淘氣雪兒 |
颱風過後看屋 避免買到淹水屋 隨著颱風季節到來，有意購屋的民眾更應多一分警覺，如何避免買到淹水屋。房仲業者指出，颱風暴雨過後到房屋現場察看，是對個人身家財產最有保障的作法，並可和社區管理員或鄰居打聽，瞭解當地以往是否有淹水紀錄。信義房屋 (9940) 不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，颱風來得快也去得快，除非造成大災害或大淹水，基本上對房市影響並不大。不過，若是屬於淹水「累氾區」，一般會影響當地房市買氣，連當地房仲業者的生計都會受到嚴重影響。例如2001年 7月潭美颱風重創大高雄地區，同年 9月納莉颱風淹掉整個大台北東區，造成屋主財物及房屋重大損失，也令很多原有意購屋者躊躇不前。 業者以納莉風災為例，當時颱風滯台時間超過80小時，降雨量大，打破台北市70年來的淹水紀錄，三分之二的台北市變成水鄉澤國，全台灣房屋地下室淹水達6000多棟。 在災情嚴重的納莉颱風時都能倖免未淹水的地區，表示已通過最嚴厲考驗，未來淹水機率應是微乎其微。如台北市的石牌、大安地區，台北縣的板橋、新莊等部份地區或路段，都是不曾淹過水的「乾爽區」。 根據信義房屋各直營店的歷史資料，當時由於這些地區的主力商圈大多沒有淹水，因此買方詢問度較高，房屋交易表現當月還創下逆勢成長 1至2成的佳績。 房仲業者強調，房屋是否會淹水，主要視天候、區位、地勢高低及都市排水設施等條件。若是雨量過大，排水設施一時難以宣洩積水，當然容易成災；一般而言，會淹水主要是地勢較低漥，或防洪整治與排水工程未完善所致，有時施工、人為因素也是造成房屋泡水的元兇。 消費者只要用心詢問，或上網查詢 (台北市政府養工處提供的台北市積水查報網頁http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/)，應可篩選出易淹水的地區。 房仲業者進一步表示，消費者如果擔心買到泡水屋，最簡單的方法就是在風停雨歇後，直接到欲購房屋的現場親自察勘；此外，購屋前一定要多向左鄰右捨打聽，瞭解當地以往有無淹水紀錄，若是屬於遇雨成災的地區，是否買屋就得仔細評估；若因為經濟或地緣因素非買不可，也建議選擇較高地勢或是公寓二樓以上產品。 |
| 發言人：彩虹 |
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| 發言人：劉怡光 |
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| 發言人：陳曉勇 |
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| 發言人：小啾 |
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