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買賣雙方之應付費用 |
| 發言人：亞熱小子 |
買賣雙方之應付費用 賣方應付之費用： 1. 土地增值稅 2. 印花稅 3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者） 4,到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費 5.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付. 買方應付之費用： 1. 契稅 2. 公證代書費 3. 過戶代書費 4. 登記費 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險） 註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元 6.地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付. 3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元 4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費 5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元 6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元 註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。 註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。 -------------------------------------------------------------------------------- 過戶費 1萬到1.2萬 自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。 土增稅契稅 先申報 辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。 北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。 以前有欠稅 要繳清 待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦者必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。 所有權移轉 約5天 完稅後，就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。 自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。 該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。 雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。 |
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| 發言人：甜心小喵 |
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| 發言人：蔡佩霖 |
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| 發言人：陳芸惟 |
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| 發言人：陳添雯 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 發言人：林淑屏 |
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