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挑對區位 善用裝潢 |
| 發言人：阿寶 |
挑對區位 善用裝潢 投資老屋翻新賺錢，真有那麼容易嗎？自己有成功經驗的室內設計師劉嘉雯說，說「成功」也只是把裝潢費賺回來而已，由於各種原物料、工資一漲再漲，今年的成本就比去年多二至三成，除非眼光很準，否則容易被套牢。 劉嘉雯很有成本概念，對裝潢施工細節，也懂得優先順序，具備這項專業優勢，三年前，她在台北市同安街買了一戶16坪大、屋齡34年的老公寓，當時正逢九二一大地震過後沒多久，大家對房地產還有點怕怕，但她看上這間公寓，花了233萬元買下來，裝潢好了以485萬元轉手賣出，漲幅超過一倍，創下周邊地區房價新紀錄，而買家也是室內設計師，再轉手時，房價已飆到530萬元。 劉嘉雯把這16坪老公寓從裡到外全部翻新，一般客戶一坪一千多元的地板，她用到近7000元，管線更新更不在話下，用這些高檔建材，目的就是要自住，而且在這麼小的空間裡，她還能規劃出二房二廳雙衛，裝潢成本花掉她200萬元。 劉嘉雯說，扣除裝潢成本還賺了近50萬元，的確笑傲房地產界，也證明挑對區位、善用裝潢手法，老屋也能創造不錯的利潤，不過，目前業界作法兩極，投資的獲利空間不能太樂觀。 她指出，去年鋁門窗就漲價二、三次，水泥、空調等物料和工資都在漲，去年翻新舊公寓一坪5.5萬元起跳，今年大約6~8萬元起跳，30坪的房子每坪成本增加兩萬元，就墊高60萬，利潤明顯被壓縮。 也因此，部分投資客為了利潤，廚房的廚具沒有排油煙管，浴室也沒有排氣管，冷氣也沒冷媒管，等房子交屋後，除非委由有口碑的仲介公司成交，否則很難處理；而有心投資者，按行情計算，利潤空間有限，除非地段超佳，否則還是要小心被套牢。 |
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| 發言人：張曼木 |
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| 發言人：牙牙 |
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| 發言人：謝燕苓 |
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