如果有下地獄這件事，那麼我一定是要受剮舌之禍。等你認識我之後，才會知道，我啥都懂，我啥都了解，上知天文下知地理，舌頭打櫻桃結那個太簡單了，舌頭擺出一朵玫瑰花才是我的功力。跟同業聊聊，才發現，大家學的都一樣，關於這幾類問題，都唬爛的很像，誰聽進去，就誰準備倒楣吧。



【屋況類】



漏水：這房子不會漏水啦，我給你保證，自從委託我賣之後，從來沒看到漏水，你看這張衛生紙，在窗戶旁邊一擦就知道，一點水氣都沒有，乾爽的很，比嬰兒尿布還要乾爽。



（原來）：最近根本就沒有下雨，哪來的漏水？要謝謝老天爺哩，乾旱也可以爽到我。萬一你買了之後才漏水，反正我也可以說，你看過現況阿，沒有漏嘛，等你住進去裝潢之後才漏水，怎可以怪我呢？再說，中古屋漏點水正常啦。



地震裂痕：這裂痕，是油漆漆太好的結果，你看，從天花板裂到地下，還摳得起來？對阿，油漆嘛，你看整片可以剝下來哩，多厚！反正你買屋之後會重新裝潢，這前屋主油漆用太好啦，熱脹冷縮後就是這樣啊，另外，房子久了總會有小細紋，補一補土就好啦，九二一地震以後，這房子也沒倒，就是最好的抗震住宅。



（原來）：媽呀，這裂縫真恐怖，應該是上次九二一震到的黃標房屋，前屋主也太混了，隨便補一補就想要賣屋，還好我轉得快，而且最近沒啥大地震，根本就不會有人注意結構安全，隨便給客戶屁一下就好嘛。如果遇到有建商曾經說自己是抗震建築，我就一定會拿過去的廣告單來屁一下，誰管他是不是裝飾的隔制震呢？有得屁最重要，萬一沒有也可以怪建商。



陽台外推：這房屋多了這前後陽台的空間，又不用登記坪數，真是物超所值，你算算看，權狀30坪可使用等於40坪，這樣用40坪的坪數來換算，一坪也才多少錢，超划算的耶。啥，違建？拆不了啦，你看這一排都是這樣外推，沒人被拆阿，放心啦。



（原來）陽台外推，是啦，但還有用鐵窗加蓋出去的咧，你從後巷看就知道，超恐怖的，幾隻鐵條要撐住這陽台，萬一哪天這個加蓋的東西生鏽了，掉下來了，你就知道，但是，沒有登記阿，送你的坪數嘛，這前屋主都這樣住了，我自然這樣說囉，而且，也沒掉下來過。



【買屋稅費】



奢侈稅：這房屋不用繳奢侈稅啦，你別再殺價了。啥？你問我前次移轉日期？放心，他是自住客，雖然短期買賣，就是不用繳奢侈稅。幹嘛買這間？我告訴你，這社區有住政府大官，你買了再交給我轉賣，也不用繳奢侈稅，因為國稅局不敢查自己長官的房屋，所以，要買要快。怕被查稅？不會啦，台灣一年成交好幾十萬戶耶，國稅局才幾隻貓，查個鬼阿？



（原來）：自用不用課，非自用就要課，我這樣講不過就是要讓你買下之後再轉賣，逃稅是你要逃不是我逃，但我可以多賺幾次佣金嘛！誰知道你要自用還是投資？那本來就不是我該負責的阿！至於是不是大官住的社區，我唬爛的不行阿？你又沒錄音！



代書、保險費：這十萬元是代收代付，不用擔心，都有單據會給你核對，多少錢目前也不清楚，但我們公司做了幾十年，很有信譽，沒有客戶會因為這個發生糾紛，而且，這房屋買的好呀，你放心，幾百幾千萬的東西，我們不會給你偷這十萬元啦。



（原來）：稅費自然是政府會給你收據，但是代書我一定會多賺你錢，人家一個房屋收五千元，我一定會收八千、一萬，反正你又不認識代書，過個戶，房屋一筆、土地一筆、設定一筆，車位又另外，這樣代書費的回扣我就可以賺到啦，A個幾千元也是不無小補。保險也是，一萬我就收你兩萬，其他就是回扣嘛。



漏水保固：不用擔心啦，萬一你不相信我，你相信公司嘛，公司有漏水保固，出了事找我，如果你信不過我，公司那麼大也不會跑掉，一樣保固啦。



（原來）：漏水保固有的房仲有，有的要另外付費，而且縱使有，頂多保固半年、賠你30萬元以內的額度。真的發生漏水，我一定把責任推給屋主阿，誰叫他欺騙，然後再跟你講，要跟前屋主打官司耶，好麻煩，接著，再怪你，誰叫你裝潢沒注意，中古屋嘛，你不注意怎可怪我呢？公司好大，不怕打官司，我們有律師罩，打官司的時候，要封存證據現場哦，你連住都不能住，那，你要跟公司做對嗎？這樣好了，我幫你找水電師傅，修漏水很便宜的，要不然打官司你身心俱疲哦，修漏水只要幾萬元呢。



【出價、斡旋】



降價：屋主欠錢，所以這間房屋我猜七折就可以成交了。你快點下訂，免得屋主反悔就不賣。



（原來）：還不就那套？提高價格再殺七折！其他不用多說了吧，如果真的七折就買到，那我不會自己買阿？



跟進：你看這訂單，你喜歡的房屋被同事的客戶下訂了，你要不要多加個五萬元來跟他競爭？我跟屋主很熟，可以幫你多保留一天，而我同事的客戶我也認識，他根本就沒錢，已經出到底，加不上去，你只要多五萬元，我就幫你成交。



（原來）：哪來的一順位二順位？根本就是騙人的，你要看第十順位我也寫得出來，不就是要騙你加價成交？如果你不相信，你可以問問坐在裡面那一桌的客戶，就是他出價阿，但，他是假的啦，我請朋友坐在那裏喝咖啡假裝客人囉。



現金斡旋：你要填「要約書」？我跟你說，你要拿出現金才可以顯示你的購屋誠意啦，簽要約書也可以，但屋主不會想降價阿？要去領現金，一大疊，多有份量，不然，你簽支票也可以。沒申請支票？不要緊，我們這裡有本票，你簽個名也算數，反正萬一買賣不成，我退給你就好啦。



（原來）怎可以不跟你要錢呢？如果只是填個要約書，屋主降不到那個價格搞不好你就縮了不買，那我賺啥？當然是跟你要到現金後，把你綁住，要不然你去別家房仲，我吃啥？我拿到你的現金，就可以一直轉，起碼還可以先幫我付付卡費先，然後再拖個你十天八天的，屋主議價也要有時間阿。



好與壞~請自行評論~如果覺得自己是好的房仲~就不需要爭論對號入座不是嗎?好好讓有心買房的參考看看