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貸款流程 |
| 發言人：稚氣婷 |
１.貸款應備文件 ?借款人文件? (1)貸款申請書（個人資料表）。 (2)身分證影本、戶口名簿影本。 (3)薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本（其他足資證明個人財力資料）。 (4)借款金額超過一仟萬元以上，須檢附當年度綜所稅申報資料影本（報稅證明）。 ?公司貸款文件? (1)公司執照影本。 (2)公司變更登記事項卡。 (3)公司代表人身分證明。 (4)資產負債及損益表。 (5)貸款金額達三千萬元者提供會計師財務簽證報表。 ?保證人文件? (1)個人資料表。 (2)身份證影本。 (3)扣繳憑單或在職證明或存摺影本。 ?不動產部分? (1)土地謄本、建物謄本、地籍圖、平面圖。 (2)土地、建物權狀影本（拍賣則免）。 (3)買賣契約書影本（私契）、拍賣取得則提供不動產權利移轉證明書。 (4)其他核准公函（如：輔助人民自購住宅、勞工貸款、公教貸款…等）。 (5)小坪數套房、地下室、陽光屋等產品，銀行多有設限，需先請各銀行評估承作意願。 -------------------------------------------------------------------------------- ２.借款人保證人資格 一、需年滿20歲或未滿20歲已婚、個人信用無瑕疪者。 二、有正當職業，收入穩定且具還款能力者。 -------------------------------------------------------------------------------- ３.簽約對保 訂約又稱為對保，即由借款人、保證人攜帶身份證及印章、（法人則為公司大小章）至銀行簽立借款契約文件，（現行銀行為提高業績承辦人員多有到府或以借款人、保證人方便的時間、約定對保地點）內容包括： 一、房屋貸款約定書。 二、銀行借據或本票。 三、不動產無租賃契約切結書。 四、借款人開立活儲帳戶，以便撥款及日後還款之用。 五、火險、地震險自動扣款及代繳約定書。 六、其他視各銀行與客戶之約定書。 -------------------------------------------------------------------------------- ４.扺押權設定 撥款前須將擔保品設定第一順位抵押權予貸款銀行。由代書填妥設定表格，加賒伝琱H、擔保品提供人印章，經各銀行經理用印後，至不動產所屬地政事務所辦理抵押權設定登記即可。 抵押權設定登記應備文件： 一、土地登記申請書 。 二、抵押權設定契約書正副本 。 三、身份證明文件(身份證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本) 。 四、土地、建物所有權狀正本 。 五、其他：抵押權人非銀行或義務人非自然人時，須檢附義務人之印鑑證明。 |
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