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購買成屋注意事項 |
| 發言人：歐弟 |
【購買成屋注意事項】 購買成屋注意事項 1.選擇使用內政部版要約書或斡旋金 委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」，就不得向買方收取任何款項。 2.房屋是否有瑕疪 看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含氯量及射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是否被建管單位列為危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。 3.停車位之使用 購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理費？若是，如何支付？使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。 4.停車位記載情形 購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記？車位種類（平面式、機械式等）？車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準）？ 5.管理委員會事宜 購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？ 6.付款方式 付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4段付款： (1)簽約款:簽約時付一部分價款。 (2)備證款:出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。 (3)完稅款:繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 (4)交屋款:辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。 |
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| 發言人：蔡政裕 |
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| 發言人：阿棠 |
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| 發言人：劉鎮恬 |
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