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高房價、不婚、頂客、空巢族支撐小宅產品

發言人:左青龍


高房價、不婚、頂客、空巢族支撐小宅產品
更新日期:2006/10/31 09:59 記者:記者曹逸雯/台北報導

大台北地區自92年房市反轉、房價一路攀升,一般民的購屋壓力也逐年攀升,加上「不婚族」、「頂客族」當道,以及老人人口比率增加,過去一向被視為非主流的二房以下小宅產品,反而鹹魚翻身,一舉躍居為市場第二主流產品,房仲業者建議,在選購小宅產品時,除了考慮總價、區域環境外,應多注意其合法性以及施作品質,以免影響未來居住品質及轉手性。

永慶不動產董事長廖本勝指出,在人口結構轉變,晚婚、不婚、頂客及少子族比例明顯較過去增加,再加上台北市高房價水準導致的高購屋壓力,低總價的小宅產品就此應運而生,從今年建商為維持房價,多採以量制價策略,整體市場推案量並不多,但小宅產品比重卻居高不下,且每推必賣的狀況下,顯示小宅市場需求仍相當旺盛。

根據永慶房仲集團成交資料分析顯示,近幾年來,大台北地區2房以下住宅比重逐年升高,由88年的10.6%一路攀升至今年的28.3%,成長率達166%,其中又以台北市最為明顯,8年來也從成交占比9%,上升至27.5%,整整成長了3倍。

根據調查,大台北地區20歲以上、住在兩人以內的小家庭,包含獨居的比例,約占3成左右,永慶不動產董事長廖本勝指出,這類過去多以學生、單身貴族為主力客層的20坪以下一房及兩房產品,近年來在換屋理財的觀念越趨普及下,「中年空巢族」已成為這類產品的愛用者,養老換屋更成為房地產熱絡時期的特殊現象。

進入空巢期之後,由於家中人口減少,所需的面積一般維持在20至30坪左右,且以大屋換小屋後,勢必將多出一筆收入,以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利,甚至虧損風險提高的前提下,將這筆多出來的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品,出租給學生或上班族,已成為中、老年退休後穩定的理財方式。

廖本勝也指出,20坪以下小宅產品,過去多被視為投資類產品,但未來在人口結構變遷下,自住需求將會相對增加,尤其對新婚族來說,有其必需性,因現代人多注重自我空間,即便是婚後也是如此,但在購屋預算有限的情況下,小宅產品成為重要的「過渡產品」,但若以20坪二房產品來看,多為夾層設計產品為主,因此,建議首購新婚族在選購時除了注意總價、區域環境外,應多留意其合法性以及施作品質,以免影響未來居住品質及轉手性。




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