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算盤打得精、購屋撇步大公開！ |
| 發言人：太子 |
購屋停看聽／算盤打得精、購屋撇步大公開！ 在物價、房價、地價，「一價還比一價高」的現況下，只要能精挑細選、精打細算，還是有機會買到比市價還便宜1∼2成的好房子的！以下就「產品」方面，教你從哪撿便宜、如何佔便宜！ 一般來說，在「產品」方面，同一區段或同一生活圈內，中古屋的房價多半比新成屋的房價便宜許多，尤其是屋齡比較老舊的4、5層樓舊公寓，房價多半比較低，以內湖為例，目前當地新成屋房價已經高達35萬/坪以上，預售案甚至開到40萬/坪了，不過，區域內中古公寓單價在25萬/坪上下的還可以買得到，新成屋與預售屋房價每坪相差有10萬元之多！購屋人不妨特別留意。 不過，屋齡動輒1、20年，甚至20年以上舊公寓，由於建材、管線老舊，公共設施與保全管理不足，維修成本與居家安全需詳加考慮。許多舊公寓甚至還沒有電梯可以代步、也沒有垃圾集中區可以方便處理日常垃圾問題、必須準時「等」垃圾車出現，對許多忙碌的上班族而言可能是一大困擾，因此在許多生活細節上不得不事先慎重考量一番。 新成屋雖然價格較高，且公共設施比例比舊公寓高出許多，但由於新完工的建案在產品與設施規劃上較為先進、較符合現代居家的需求，且在建材、管線、電路等設施上較為新穎，加上各項管理、保全，與種種生活便利性的規劃，讓購屋人雖然多花一點成本，卻省去了許多生活上瑣瑣碎碎的麻煩事，加上許多購屋人其實並不喜歡買「別人住過的」二手屋，尤其新婚成家者，在「新人新婚新氣象」的氣氛下，誰都不希望買到個「二手貨」，因此，新成屋還是有其「生活上」與「心理上」的相對需求，吸引購屋人青睞。 在現在投資客「出入頻繁」的房市交易市場上，打著「立即可住」、「連裝潢一起辦房貸」、「省時省事省工，生活所需一應俱全」的「裝潢屋」隨處可見，這些「裝潢屋」在投資客墊上了裝修成本之後，售價往往還要高出市價一些，因此，如果想要「撿便宜」的話，不管購買新成屋還是中古屋，最好可以買「未經裝潢」的「毛胚房」，以降低購屋成本。 |
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| 發言人：蕭桂方 |
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| 發言人：順順 |
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| 發言人：陳旻民 |
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| 發言人：冰狐 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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