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中縣市 透天價差逾200萬 |
| 發言人：不動產經紀人 |
中縣市 透天價差逾200萬 烏日 潭子 大雅交通佳 可享市區機能 【陳建徵╱台中報導】房價高漲，台中居大不易，緊鄰台中市的烏日、潭子、大雅等區段，房價較台中市區便宜逾200萬元，卻享有與台中市相同的機能與交通條件，業者認為，若購屋客不在乎門牌不在台中市，房價較低的台中縣是值得考慮的購屋區段。 物美價廉 土地價格近2年一路狂飆，台中市7期重劃區新市政中心每坪土地平均都已達百萬元，連帶使房價居高不下，台中市2年前預售屋或新成屋別墅，每戶總價最低約600萬元，但目前台中市幾乎已找不到總價800萬元內的新別墅，預售或新成屋大樓住家過去每坪9萬元起，目前每坪至少10萬元起跳。 大雅沙鹿替代性高 為一圓購屋夢想，許多人退而求其次，往鄰近台中市的幾個台中縣鄉鎮市尋殼，台中縣龍井、沙鹿、大雅、潭子等地近2年房市熱度升高，正是因台中市高房價所帶動。 中科在台中市西屯區與台中縣大雅鄉交界處設立，3年來不僅造就西屯區房價直飆，大雅地區也受惠不少，永慶不動產大雅加盟店主任許仕杰指出，大雅地區鄰近台中市西屯區逢甲、中科愛買等商圈，車程只約5~10分鐘，但房價較西屯區低3成以上，是中科地區主要替代區段之一。 除了大雅受惠，沙鹿、龍井也因距離中科不遠，且房價較低，具有替代效果，東森房屋龍井東海加盟店專員莊睿勛表示，沙鹿、龍井地區近年因中科帶動，推案量暴增，但龍井因接近台中市，生活機能佳，房價較沙鹿高，但2區都比台中市西屯區低，價差至少200萬元以上。 高鐵台中站設於烏日鄉，目前尚未對烏日地區帶來太多利多效果，反倒鄰近的台中市南區，因高鐵、中彰、中投、中二高等交通路網完成，房價直揚，透天別墅房價由3年前最低約600萬元，至今已達800~900萬元，並拉大台中市南區與烏日間的價差。 烏日中古屋選擇多 東森房屋烏日加盟店店長蔡錫明表示，烏日地區最主要商圈為明道中學生活圈，與台中市南區幾乎完全相鄰，當地也是房屋指名度最高的區段，新成屋與台中市南區價差約200萬元、中古屋價差則約100萬元，但近年來當地推案量少，新成屋可選擇性不多，客戶只好選擇中古屋。 大里市也與台中市南區相鄰，大里市主要推案區段為大里2期重劃區，但大里2期房價卻較台中市南區高，是台中縣各鄰接台中市的鄉鎮中，唯一較台中市房價高的區段；最接近台中市的大里樹王地區，房價則仍低於台中市，近2年當地也有零星預售案出現，價差約200~300萬元，主要訴求低房價。 太平市與台中市東區完全鄰接，太平市中山路與台中市精武東路更是同一條道路、南北2側不同門牌，且南北2側區段分屬台中市9期重劃區及太平新光地區，房價最高價差400萬元，是最明顯價差區段，因此9期重劃區有一半客戶是太平換屋族，而太平購屋客戶則有許多台中市東區首次購屋族。 太平價差最高400萬 位於台中市與豐原市間的潭子鄉，是許多豐原、東勢地區購屋客戶前進台中市的過渡區域，除頭張厝、潭子重劃區等區段，房價接近台中市，其他區段如大豐、大富等地則因以農建地別墅為主，房價與台中市北屯區價差逾200萬元，但透過環中路、中彰等道路系統，卻可享與台中市相同便利性。 許仕杰表示，鄰近台中市的台中縣各鄉鎮，低房價吸引不少台中市客戶跨區購屋，以大雅為例，目前約有450戶新成屋及中古屋流通，但交易仍相當熱絡，除大雅當地客戶外，台中市及其他外地購屋客，是大雅房市重要支撐，如果不考慮門牌，台中市購屋族其實可選擇房價較低的台中縣。 大雅鄉 春天別墅中庭棟距16米 晏德建設「春天別墅」位於大雅鄉振興6路近振興路，主要生活採買可至台中市西屯區補足，經振興路轉福雅路至台中市西屯區中科愛買商圈、西屯黃昏市場，車程約5分鐘，至中科目前車程約15分鐘，但縣市交界處正進行60米中科路闢建工程，完成後至中科只需3分鐘。 基地面積530坪，規劃2排對向式連棟透天別墅，無店面。別墅採前院停車規劃，每戶面寬4.5~5米，前院可停1~2部車，中庭棟距16米。另有2戶側院停車型別墅，側院雙車位。 總價：760~850萬元 坪數：地坪24~30坪、建坪46~51坪 類型：連棟透天別墅 戶數：18戶 電梯：無 停車位：內含1~2個平面車位 方位：南北向 樓層：地上3.5樓 洽詢電話：(04)2463-0736 地點：振興路 資料來源：晏德建設 龍井鄉 薇閣美地緊臨東海商圈 峻奕建設「薇閣美地」位於龍井學園路，距離中沙路龍峰國小、四箴國中僅約50米，經學園路轉遊園南路，可至自強市場，或東海商圈新興路，騎機車約3~5分鐘，至台中市中科商圈車程5分鐘。 基地約600坪，規劃對向式、前院停車透天別墅20戶，每戶面寬4.9~5.2米，前院約可停1~2部車，中庭棟距16.5米，社區入口處設遙控鐵捲門，進行門禁管制。各戶均為地上3.5層樓，每戶1樓地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、樓梯全梯鋪設米黃大理石、並配奈米抗菌馬桶等設備。 總價：628~860萬元 坪數：地坪27~40坪、建坪58~72坪 類型：連棟透天別墅 戶數：20戶 電梯：無 停車位：內含1~2個停車位 方位：東西向 樓層：地上3.5樓 洽詢電話：(04)2652-6212 地點：學園路 資料來源：峻奕建設 烏日鄉 捷運G144~5大房雙車位 宏亞建設「捷運G14」位烏日鄉九如巷近環中路，距規劃中的台中捷運綠線G14站約300米，至高鐵烏日站、中二高烏日交流道，車程各5~8分鐘，交通路網匯集。採買可至烏日明道商圈，或台中市南區復興路愛買量販店、大慶黃昏市場等。 基地約900坪，規劃人車分道，1樓停車型及前院停車型別墅共38戶。主力面寬4.2及5米，4.2米面寬型可前後停2部車，5米面寬型可併排停雙車，戶戶雙車位，每戶至少4~5大房，總價568萬元起。 總價：568~898萬元 坪數：地坪20~29坪、建坪45~57坪 類型：連棟透天別墅 戶數：38戶 電梯：無 停車位：內含2個停車位 方位：各方位均有 樓層：地上3.5~4樓 洽詢電話：(04)2261-3577 地點：九如巷 資料來源：宏亞建設 潭子鄉 靜居主產品680~720萬 亞哥開發「靜居」位於潭子鄉大豐路172巷，經大豐路、崇德路至台中市交界處，約600米，採買可至潭子重劃區，或至台中市崇德路錦村市場、四張犁商圈等地，至環中路到台中洲際棒球場車程3分鐘。 基地約500坪，規劃人車分道地下1樓停車別墅10戶，及1樓停車別墅6戶。地下1樓車庫型，地上3.5層樓，面寬4.4~5.2米，車庫可前後停2部車。1樓車庫型則為地上4.5層樓，面寬5~5.2米，車庫可併排雙車位。各戶5~6大房，主力總價680~720萬元。 總價：588~1055萬元 戶數：16戶 方位：各方位均有 坪數：地坪21~45坪、建坪55~65坪 類型：連棟透天別墅 地點：大豐路 樓層：地上3.5~4.5樓、地下0~1樓 停車位：內含1~2個停車位 洽詢電話：(04)2533-7878 電梯：無 資料來源：亞哥開發 太平市 歐洲心28戶透天店面 豐邑建設「歐洲心」基地有2處，分別位於太平市樹孝商圈樹孝路及育仁路，經樹孝路至台中市太原路，車程約1~3分鐘，縣市交界處目前正進行廍子區段徵收工程，完工後將提供道路、公園、學校等新闢公共設施供縣市2側居民使用，主要生活採買可至太平中山路商圈。 臨20米育仁路規劃28戶透天店面，地上4層樓，其餘則規劃前院停車及1樓停車型透天別墅，面寬4.5~5米。樹孝路基地則鄰近中山路商圈，規劃前院及側院停車別墅。全案總價612萬元起，全部均已完工，可立即交屋。 總價：612~688萬元 坪數：地坪23~46坪，建坪52~105坪 類型：連棟透天店面、別墅 戶數：62戶 電梯：無 停車位：內含1~2個平面車位 方位：各方位均有 樓層：地上3.5~4樓 洽詢電話：(04)2392-8080 地點：育仁路 資料來源：豐邑建設 大里市 墅王3多利近高工生活圈 舜元建設「墅王3多利」位於大里市福德路，距文心南路約50米，距台中縣市交界約百米，機能以台中市南區高工生活圈為主，騎車至大慶黃昏市場、愛買吉安復興店等約3分鐘。 基地約1000坪，分尊爵、貴族2區。尊爵區為前院停車型別墅，地上3.5層樓，主力面寬約5米，前院可停1~2部車，主力總價約780萬元。貴族區為開放式1樓停車，地上4樓，主力面寬4.3米，1樓可停1部車並可規劃孝親房，主力總價650萬元。全案已完工，可立即交屋。 總價：598~980萬元 坪數：地坪20~43坪、建坪54~62坪 類型：連棟透天別墅 戶數：35戶 電梯：無 停車位：內含1~2個平面車位 方位：南北向 樓層：地上3.5~4樓 洽詢電話：(04)2418-0178 地點：福德路 資料來源：舜元建設 專家意見 許仕杰 永慶不動產大雅加盟店主任 大雅擁中科利多最看好 大雅地區緊鄰中科，近幾年受惠中科，發展速度快，房屋大量興建，除本地人外，也有不少外地客購屋，尤其山線豐原、神岡、甚至石岡、東勢等地，建議有意進住台中市的台中縣民，可以大雅為跳板，先在大雅購屋，有能力再進入台中市區，但大雅地區農建地別墅較多，選擇時應留意出入動線、道路系統完整性及農路排水等問題。 蔡鍚明 東森房屋烏日加盟店店長 烏日高鐵捷運交通完備 烏日地區雖有高鐵利多，但房價始終無法大幅拉抬，且與一線之隔的台中市南區有不小的價差，近來有不少台中市客戶，跨界到烏日購屋，除房價價差外，烏日有2個交流道、有中彰、有高鐵、也有捷運規劃，交通便利性也吸引外地客，尤其近來出現許多中科一帶的台中市客戶，由中科經中彰快速公路到烏日，車程只要10幾分鐘，卻可省下數百萬元購屋款。 蘋果提醒你 ※環境 ◎大雅橫山、烏日明道、大里樹王等與台中市完全鄰接，生活機能依賴台中市 ◎潭子大富、大豐、大雅橫山、秀山地區為非都市計劃區，多為農建地別墅 ◎大雅、龍井地區鄰近中科，區域發展速度較其他地區快 ※交通 ◎潭子大豐、大富地區、大雅橫山及太平樹孝地區須由台中市出入 ◎烏日明道、大里樹王及龍井東海地區有完整交通路網，出入不須經由台中市 ◎烏日、龍井、大雅地區有高速公路交流道。大里地區有中投快速公路，太平有台中生活圈4號線施工中 ◎高鐵台中站設於烏日，台中捷運綠線並經過烏日 ※學區 ◎各鄉鎮均有當地國中、小，但龍井、潭子、大雅等地多跨區至台中市就讀 |
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