找對搬家公司
搬運不再花大錢費力氣,全省回頭車服務
清潔專業系統櫥櫃、系統家具直營工廠
設計規劃到府丈量,責任施工,歡迎蒞廠參觀

首頁  •  engineering 論壇 • 房屋租售討論     • 

民生路站周邊 生活機能第一等

發言人:狗頭


民生路站周邊 生活機能第一等
舊大樓每坪25萬起新埔站1號出口旁最保值

【祝秀薇╱台北報導】捷運環狀線在板橋設有3站:板新站、板橋新站與民生路站,其中民生路站周邊整體生活機能最佳。除了與捷運板土線新埔站相連,具雙捷運效應,加上距台北市最近,東西向快速道路可接結中山高與北二高,聯外交通便利,商圈也成熟,房市交易最熱絡。500萬元可買3房老公寓,5~10年大樓每坪25~28萬元。

成熟商圈
環狀線民生路站設於民生路三段近文化路口,永慶房屋板橋新站直營店店長藍貴清表示,此區為文化路商圈發展最成熟的區段。各式餐飲服飾店林立,金融機構齊聚於此,位於新埔捷運站1號出口旁有新埔市場,生活採買便利。

明翠里都市更新未果

交通條件也很好,除了捷運板土線外,八里到新店東西向快速道路貫穿民生路,目前快速道路向南5分鐘車程可通北二高,向北約10分鐘車程可接中山高,在民生路三段近期又增加1匝道,板橋市長江惠貞表示,預計2009年6月即可全線通車,屆時聯外交通網絡更趨完善。

不過,房市利多皆已提前反應,信義房屋板橋直營店專案經理陳奕仁表示,此區房價已漲至15年來新高點,未來上漲空間有限。但只要距捷運5分鐘路程以內,房價會相對抗跌。而以地段來看,捷運新埔站1號出口的區段保值性最好。

新巨蛋板橋指標個案

值得注意的是,位於1號出口區段的明翠里,台開曾計劃推動都市更新案,但目前此案似乎已無疾而終。江惠貞表示,此區尚未劃定為都市更新區。因此未來變數仍多,若購屋是為等待都更案而獲利者,最後可能會以「一場夢」收場。

民生路站附近以老公寓為主,約佔6成,坪數25~30坪,總價500萬元起可買到3房。5~10年中古大樓搶手,著名大樓有「昇陽文化廳」、「民生捷座」、「春池宇宙光」、「康和新賞」、「捷和藍京」等,一般行情在25~28萬元,但其中「昇陽文化廳」因是知名建商昇陽建設所建,單價較高,每坪可達30萬元。

預售屋則有山圓建設的超級大案「新巨蛋」,案量高達150億元,戶數1556戶,是板橋房市的指標個案,銷售成績亮麗,進場半年不到,已賣出900多戶。

海悅廣告協理邱啟華指出,不管是套房或65坪4房產品都賣得不錯,從進場至今,數度調價,目前開價已到40萬元,成交價每坪35~36萬元左右,成為此區房價的新高紀綠。

金世紀錄 公設比僅20%

「金世紀錄」位於長江路二段,社區共320戶,規劃為套房到4房產品,分A、B棟大樓,未設休閒設施,因此公設比相對較低,僅20%。此案隔街對面即是戶數逾千戶的巨蛋1期社區,附近的街景較雜亂,離朝陽市場及裕民夜市走路約5分鐘,但距捷運新埔站較遠,約須15分鐘路程。

待售物件為2面採光,面向新莊享有河景。含車位總價818萬元,車位登記為公設,為坡道機械車位。管理費每月1597元,車位每月400元。

總價:818萬元
坪數:36.84坪
屋齡:8.5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:20樓/26樓
停車位:內含1個坡道機械車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度121゜27'51.2〞;緯度25゜1'53.6〞
洽詢電話:(02)2258-7111
資料來源:永慶房屋板橋新站店

昇陽文化廳 採鋼骨結構

捷運民生路站附近最高價的中古大樓是「昇陽文化廳」,位於民生路三段,近新埔站5號出口,為知名建商昇陽建設所建,結構是鋼骨大樓。休閒設施位於地下1樓,有健身房、泳池、遊戲室等,公設比約21%。

待售物件位於9樓,面向台北市區,可享景觀,前屋主有裝潢,2面採光,每月管理費1641元,無車位,總價1130萬元,每坪34.4萬元,若需車位者,大漢橋下有車位出租。

總價:1130萬元
坪數:32.81坪
屋齡:6.3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/31樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度121゜28'5.2〞;緯度25゜1'27.8〞
洽詢電話:(02)2255-0800
資料來源:信義房屋板橋店

捷運陽明 數位光纖住宅

「捷運陽明」位於陽明街,近捷運新埔站1號出口,距捷運站及文化路商圈約2分鐘路程,生活機能便利。社區規劃19~26坪挑高3.6米產品,1層6戶,2部電梯,戶戶設有FTTB數位光纖系統,可將電話、網路寬頻及電視收訊系統整合為一。

公共設施在2樓,包括交誼廳、閱讀室等,雖沒有健身房等常見設施,但公設比僅26%,相較於套房產品動不動30%以上,相對低許多。待售物件位於6樓,總價580萬元,每坪約30.5萬元。

總價:580萬元
坪數:19.02坪
屋齡:2007年底交屋
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/10樓
停車位:無
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度121゜27'59.4〞;緯度25゜1'18.8〞
洽詢電話:(02)2255-0800
資料來源:信義房屋板橋店

福林寶典 示範小學學區

「福林寶典」位於松江街,近文化路口,位置約在捷運江子翠站與新埔站中間,走路4分鐘內可達捷運站,距石雕公園約3分鐘步行路程。生活採買可到新埔站1號出口的新埔市場,步行約5分鐘。學區為江翠國中、莒光國小,莒光國小為台北縣示範小學。

基地面積170坪,雙併3~4房,環境單純,無公共設施,1樓挑高4.2米,設有6間店面。住家戶戶3面採光,室內無暗房,衛浴皆有開窗,通風良好,預計2007年9月交屋。

單價:每坪27~31萬元
坪數:44、53坪
戶數:28戶(含6戶店面)
公設比:29%
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位145~150萬元
GPS座標:經度121゜28'8.1〞;緯度25゜1'36 〞
洽詢電話:(02)2253-0209
方位:坐東北朝西南
資料來源:新意向廣告

新巨蛋 700坪室內運動場

「新巨蛋」位於文化路與民生路交接口,社區門口就是新埔捷運站出口。坪數從套房到130坪豪宅都有,挑高3.6米,套房共732戶,1層20戶。戶數高達1556戶,是板橋房市的指標案。海悅廣告協理邱啟華表示:「整體銷售情況相當好,目前已賣出900多戶,且從套房到130坪大坪數的產品都很平均。」

建築外觀由知名設計團隊香港P&T集團設計,休閒設施齊全,規劃700坪室內運動場,包括200公尺跑道及羽球場、溜冰場,預計2010年完工。

單價:每坪39~41萬元
坪數:12~130坪
戶數:1556戶
公設比:28~34%
類型:大樓
樓層:地上40~46樓、地下7樓
停車位售價:平面車位140~200萬元
GPS座標:經度121゜28'6.2〞;緯度25゜1'24 〞
洽詢電話:(02)2257-5511
方位:各方位均有
資料來源:海悅廣告

民生大道 3座公園為鄰

「民生大道」位於民生路二段,近捷運新埔站3號出口,社區共144戶雙併,環境單純。生活機能佳,5分鐘路程內可到新埔市場、公園、郵局等,公園為3個公園相連,是休閒運動的好地方,大樓面向高架橋,對面橋下有花市。社區大樓外就有公車站牌,交通便利,不過建物外觀有點老舊。

待售物件在7樓,面向民生路,客廳可看到景觀,總價含車位1300萬元,車位登記在公設中,管理費1個月1750元,車位清潔費每月500元。

總價:1300萬元
坪數:51.84坪
屋齡:7.1年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/12樓
停車位:內含1個坡道機械車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度121゜28'9.2〞;緯度25゜1'19.4〞
洽詢電話:(02)2258-7111
資料來源:永慶房屋板橋新站店


專家意見
江惠貞 板橋市長

江子翠都市更新在即

民生路站附近的新建案相當多,而且戶數約1600戶的超級社區「巨蛋」1、2期都在該區,未來住戶進駐後,會帶來龐大的汽機車數量,我們計劃在東西向快速道路拓寬工程完工後,將高架橋下的六里活動中心遷移,該處改成停車場,高架橋上下2層的停車位,約可提供上千個停車位,可望解決停車位的問題。

另外,面積廣達100公頃的江子翠都市計劃更新案,目前在審理當中,此案範圍從華翠大橋起,沿環河路至中正路,規劃有公園、學校、商業區、住宅區等,若通過審核,除了可增加此區較缺乏的綠地公園外,也可望成為繼新板特區後,帶動板橋另一波發展高峰的新推手。

陳奕仁 信義房屋板橋直營店專案經理

預算低選四維長江路

板橋這2年房子漲幅很大,以前700萬元可買3房大樓產品,現在多要1000萬元以上。雖然此區預售案都賣得不錯,但單價拉高速度過快,買賣雙方對價格的認知差距也擴大,使中古屋的成交量有點下滑。

自備款較少的購屋族可往距捷運步行10分鐘的地段著手,像四維路或長江路,與捷運站周遭相比,大樓每坪可少5~8萬元,尤其是長江路巨蛋1期陸續交屋後,釋出的物件相當多,目前成交價每坪約18~22萬元,擠壓到中古屋市場,因此,中古大樓的議價空間也變得較大。

蘋果提醒你
※環境
◎民生路高架橋車流量大,2側大樓5樓以下戶別環境噪音較大
◎致理技術學院近捷運新埔站1號出口,可帶來學生租屋需求
◎戶數多的社區,未來轉賣時,可能會面對較多競爭
※交通
◎民生路高架橋往南可接北二高,往北可至五股接中山高
◎板土線延伸至土城,沿線房價會發生比價效應
◎距離捷運愈近,房價抗跌性愈佳
※規劃
◎戶數愈多社區,社區管理品質是大挑戰
◎休閒設施應考量使用頻率,並注意除管理費外,是否還要再收費




  • 贊助網站       

    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 發言人:吳育維

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    發言人:酗斲�

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:鬼爺

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:藍武謙

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: