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信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起 |
| 發言人：地產王 |
信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起 吳興街600巷內單價較捷運站旁低10萬 【連珠君╱台北報導】對於許多都會民眾來說，每到假日都會結伴登山踏青，花費不多，又能達到健身休閒的目的，有些民眾還特地選擇鄰近市區、易於親近的登山步道周邊而居，既享受山區優質新鮮空氣及天天爬山的便利，又不至於離市區太遠。大台北以信義計劃區象山、文山區仙跡岩及台北縣汐止的大尖山最受歡迎，成為都會踏青族的築巢新樂園。 親近自然 台北市信義計劃區旁的象山，為四獸山之一，由於容易前往，步道規劃完整，由象山腳至山頂一般腳程約須1小時，腳力較佳的，還可環繞整個四獸山走一圈，未來捷運象山站的設立，台北居民前往登山將更加便利。 登山口旁豪宅6000萬 象山的登山入口位在信義路150巷342弄，山頂可俯視信義計劃區，跨年更為民眾爭先前往觀賞台北101煙火秀的熱門景點，登山口旁的松仁路及中強公園間豪宅聚集，管理森嚴，屬信義計劃區內的土地，每戶價位多落在6000~7000萬元間，屋齡約5~10年，松仁路巷內住宅，屋主大多惜售，少有物件釋出。 永慶房屋世貿松德直營店店長邱冠能表示，信義路150巷14弄以北屬於計劃區內，由於計劃區內的住宅區土地稀少，坐落在此的住宅房價自然水漲船高，加上信義路沿線上未來將有捷運信義線的行駛，外來人口已有往此區移動的現象，以及台北101招商達4~5成以上，去年房價漲幅達1~2成。 莊敬路以北房價較高 中信房屋世貿加盟店店長李沃洲表示，莊敬路及吳興街為封閉型的商圈，流動性小，相對的鄉土氣息、人情味濃厚，房價相對穩定，莊敬路兩旁的房價因距離信義計劃區的遠近而有所高低，以北的區域由於鄰近信義計劃區，房價相對較高，屋齡20年以上的華廈，每坪36~38萬元，公寓每坪約32~33萬元。 莊敬路以南的區段，仍然以公寓為主要產品，房價降至每坪約30萬元，華廈集中在吳興街118巷，屋齡多20年以上，每坪約35萬元，再往南的區段，便來到吳興街600巷，其巷弄編碼已達100弄之多，人口密集，位於山腳下，空氣新鮮。 李沃洲指出，該區段街道狹小不易停車，目前僅有1線公車藍5行駛經過，但距離信義計劃區並不遠，車程5分鐘可至未來的捷運象山站，但以5分鐘的車程，卻可換取每坪近10萬元的價差，該區域公寓屋齡多20年以上，每坪22~24萬元，為信義區內的低價區域。 沿吳興街600巷一路往山上走，景雲街、祥雲街、瑞雲街上有別墅群落，知名社區如「挹翠山莊」，社區規劃僅有居民可進入的俱樂部，社區管理品質佳，別墅依地坪大小不同，總價由5000萬元到1億元均有，目前知名主持人吳宗憲也居住在當地的獨棟別墅。 象山登山步道規劃完善，適合親子或老年人休閒踏青。 山區名人別墅逾億元 此區比起陽明山別墅群來說，是更鄰近市區的山中別墅，由瑞雲街開車前往信義計劃區僅需10分鐘，百貨商場、金融機構、國內外企業總部隨手可得。象山周邊可說是台北市精華區最靠近青山的購屋地段。 ME步行5分鐘到象山站 位於信義路五段91巷內的「ME」，由森聯建設所投資興建，距離捷運象山站約5分鐘腳程，在尚未完工前，須仰賴信義路及松仁路上多線公車，步行5分鐘可至百貨商圈，生活機能相當便利。基地面積約385坪，坪數分為10、18坪2種，可視需求購買合併戶，本案為地上7樓、地下3樓的電梯華廈，分為A、B棟，公共設施部分，1樓及頂樓均有水景花園，還有健身房及宴會廳，預計2008年下半年交屋。 單價：每坪75~83萬元 類型：華廈 坪數：10~120坪 戶數：68戶 公設比：33% 樓層：地上7樓、地下3樓 停車位售價： 平面車位310~375萬元、機械車位220~240萬元 方位：各方位均有 GPS座標經度：12134′18.7〞緯度：252′0.4〞 洽詢電話：(02)2725-1616 資料來源：光合廣告 新川普擁信義路金門牌 「新川普」的接待中心位於信義路五段、莊敬路口，世貿中心的正對面，基地則還要往東至松德路口旁，為信義路五段的燙金門牌，該案基地旁有松德公園及國中小學。信義路上公車線路眾多，或步行15分鐘至捷運市政府站，鄰近施工中的象山捷運站，訴求以總價1200~2400萬元即可入駐信義計劃區，擁有行政中心、娛樂、國內外企業總部等聚落，租屋的行情極佳，為保持良好的社區品質，採零店面規劃，未來將與遠企物業管理合作。 單價：每坪80~82萬元 坪數：14~28坪 類型：大樓 戶數：317戶 停車位售價：平面車位310萬元 樓層：地上19樓、地下4樓 方位：南北向 GPS座標經度：12134′26.7〞緯度：252′1.1〞 洽詢電話：(02)8789-8799 資料來源：甲山林廣告 吳興街公寓鄰吳興國小 該案位於吳興街336巷內，鄰近區域街道巷弄彎曲狹小，開車不易通行，建議以機車代步，步行可至惠安公園、吳興國小以及台北醫學大學，莊敬路及台北醫學大學周邊商業氣息濃厚，為生活主要採買來源，北醫附設醫院則提供當地的醫療資源。 該物件權狀坪數31.12坪，可隔4房1廳2衛，無停車位，為屋齡29年公寓，地上5樓、無地下室，待售物件位於2樓，開價880萬元，每坪約28萬元。 總價：880萬元 屋齡：29年 坪數：31.12坪 類型：公寓 格局：4房1廳2衛 所在樓層：2樓/4樓 停車位：無 方位：坐東南朝西北 GPS座標： 經度：121゜33′55.1〞緯度：25゜1′31.4〞 洽詢電話：(02)2346-6060 資料來源：永慶房屋世貿松德直營店 信義路五段公寓機能佳 該公寓位於信義路五段150巷445弄間，為前往挹翠山莊的主要2條道路之一，近國防部軍備局訓練中心，松仁路及莊敬路上小吃店、便利商店及頂好超市等各式店家均備，步行可至松仁路公車總站，生活採買機能還算便利。 待售物件權狀坪數32.95坪，可規劃3房2廳2衛，為地上5樓、地下1樓公寓，單層2戶，屋齡22年，面臨6米的單行道，總價1090萬元，每坪約33萬元。 總價：1090萬元 坪數：32.95坪 類型：公寓 屋齡：22年 停車位：無 格局：3房2廳2衛 所在樓層：2樓/5樓 方位：坐西北朝東南 GPS座標： 經度：121゜34′18.7〞緯度：25゜1′22.4〞 洽詢電話：(02)2722-6899 資料來源：中信房屋世貿加盟店 吳興街電梯公寓近市場 該案位於吳興街600巷76弄內，583巷內的傳統市場為當地主要的採買來源，待售物件鄰近挹翠山莊，車程5分鐘可至松仁路公車總站，吳興街600巷內有公車藍5線行駛，尖峰時間約10分鐘1班，權狀坪數21.52坪，可規劃2房2廳2衛的格局，無停車位，建物屋齡14年，為地上5樓、地下2樓華廈，單層4戶共用1部電梯，面臨6米雙向道，管理費每戶每月350元，開價650萬元，每坪約30萬元。 總價：650萬元 坪數：21.52坪 屋齡：14年 類型：電梯公寓 格局：2房2廳2衛 所在樓層：2樓/5樓 停車位：無 方位：坐東南朝西北 GPS座標： 經度：121゜34′10.2〞緯度：25゜1′3.2〞 洽詢電話：(02)2722-6899 資料來源：中信房屋世貿加盟店 挹翠別莊公車班次頻繁 由兆陽建設所投資興建的「挹翠別莊」，共分為2期，第1期位於景雲街、祥雲街口，第2期位於祥雲街59號，因位處山坡，社區溫度平均低於市區2度，僅須車程10分鐘即可抵達市區，公車藍5行經社區旁，班距約10~15分鐘，訴求擁有信義計劃區的便利，又可享受別墅的生活條件。1期規劃27、57及76坪、共26戶華廈，預計2007年7月交屋；2期規劃48~53坪、共9戶重疊別墅，預計2008年5月交屋。 單價：每坪42萬元 坪數：27~76坪 戶數：35戶 類型：華廈、重疊別墅 公設比：29.8% 樓層：地上6樓、地下3樓 停車位售價：平面車位190萬元 方位：坐東南朝西北 GPS座標： 經度：121゜34′25.4〞緯度：25゜1′9.8〞 洽詢電話：(02)2723-5118 資料來源：兆陽建設 專家意見 邱冠能 永慶房屋世貿松德直營店店長 吳興街巷道亂 人口多 吳興街600巷內的街道編碼由1弄一直到100弄皆有，巷道錯綜複雜，人口密集度高，區域內以公寓為主，少有華廈產品，而公寓的總價低，大致落在500~600萬元，聚集了不少喜愛山上環境以及優質空氣品質的人前來居住。 該區域雖然位於象山底下，但距離市區並不遙遠，車程5分鐘即可抵達松仁路的公車總站，吸引許多在信義計劃區的上班族前來購屋，生活採買以吳興街583巷內的傳統市場以及吳興街底兩旁的店家為主。 李沃洲 中信房屋世貿加盟店店長 隔間套房出租 年賺7% 學校附近原就是租屋需求量極大的區域，再加上北醫附設醫院裡的醫生採用輪調的方式，考量無法長久停留在該區，降低購屋的意願，讓租屋需求大增。該區段租屋的行情極佳，雅房每月租金7000~9000元，套房租金的高低範圍極大，由1萬元到2.5萬元均有，視房間坪數的大小、社區管理品質等狀況而定，不少學生家長考量小孩就讀醫學院，一唸就要7年的時間，租金並不低，不如購買公寓隔間裝修成套房出租，平均1年還有7%報酬率。 蘋果提醒你 ※環境 ◎松仁路、中強公園旁為大坪數住宅聚落，近象山登山口 ◎莊敬路沿線上各式店家林立，為生活機能最佳的地段 ◎吳興街600巷內人口密集度高，巷弄狹小，價位最低 ※交通 ◎捷運信義線將連接捷運淡水線沿信義路行駛，於松仁路口旁設立象山站，預計2012年通車 ◎信義路沿線上公車線路眾多，目前最近的捷運站為捷運市府站 ◎信義快速道路通過象山山脈與萬芳交流道相接 ※學區 ◎小學學區為吳興國小、信義國小、三興國小 ◎國中學區為信義國中 |
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| 發言人：莉雪 |
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| 發言人：牙牙 |
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| 發言人：黃亞合 |
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| 發言人：姜于婷 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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