大城雪梨活力館面3000坪公園

大城雪梨活力館面3000坪公園

發言人：彩夢芭蕾

大城雪梨活力館面3000坪公園
近中山高南屯交流道

【張家銘╱台中報導】文山、嶺東地區鄰近台中工業區，附近居民多為工業區員工，附近將設置精密科技園區與文山工業園區，區域發展相當受關注。大城建設「大城雪梨活力館」基地正面對3000坪保安公園，擁有永久棟距，交通便捷是另一項訴求，五權西路鄰近中山高南屯交流道與環中路，方便南北往來。

鄰近園區
「大城雪梨活力館」位於文山五街與保安五街路口，由嶺東路接五權西路至中山高南屯交流道、環中路與中彰快速道路，車程3分鐘可達，由忠勇路接烏日學田路到高鐵烏日站開車約10分鐘，附近採買可至忠勇路上的文山黃昏市場，步行時間約3分鐘，至學區文山國小車程5分鐘。

步行3分鐘到黃昏市場
該案基地面積780坪，規劃1棟近似口字型建築，鄰保安公園面開1處缺口，以增加社區中庭的採光與通風，鄰近區塊為建設公司整體造鎮，街廓整齊，1樓門廳挑高7米，規劃7戶店面，1樓其它空間與2樓規劃休閒設施，包括游泳池、健身房、視聽室等，地下1、2樓停車場各建置獨立車道，增加出入口以方便車輛進出。

主力3房總價345萬起
標準層共15戶配置6部電梯，平均2~3戶共用1部電梯，產品包括2房與3、4房，3房為主力產品共104戶，總價345~409萬元，2房產品規劃1套衛浴，3、4房則有2套衛浴，每戶衛浴皆配備淋浴柱。預計2007年3月完工。

主臥雙人床旁邊可放梳妝台，半面牆開及膝窗，兼顧採光及隱密性。
廚房配備3口瓦斯爐、嵌入式烘碗機與隱藏式抽油煙機。
餐廳擺放方桌可供4人同時用餐，適合小家庭使用。
大城雪梨活力館(紅框處)基地面積約780坪，面對3000坪保安公園。

基本資料
單價：每坪10.8~12.8萬元
坪數：25~37坪
戶數：177戶
樓層：地上12樓、地下2樓
公設比：26.5%
類型：大樓
停車位售價：平面車位60~75萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2380-6668
資料來源：大城建設

盧威勳
住商不動產
台中五權加盟店店長

專家意見
可惜區內無國中
此案開價與台中市其他地區同類型個案相比，價格相當有競爭性，鄰近交流道與快速道路，方便南北往來，而且該案鄰近此區域中最熱鬧的嶺東商圈，不過美中不足的是區域內無國中，學生須至距離較遠的安和國中就學。

蘋果推薦
I戶2樓享永久棟距
推薦I戶2樓，面對保安公園享有永久棟距，1樓挑高7米，因此2樓等於一般住宅3樓，視野寬廣無遮蔽，前後採光無暗房利於通風，與H戶2戶共用1部電梯，坪數32.18坪，規劃3房2廳2衛，總價368萬元。

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發言人：小雪

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缺點:要花時間和電話費來詢問

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優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

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發言人：甜心小喵

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發言人：神宗貓

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發言人：劉玉亦

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

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發言人：凝冬

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

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