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拉斐爾 麗湖國小明星學區

發言人:地產王


拉斐爾 麗湖國小明星學區
獨棟雙併單層2戶 總價2100萬起

【楊欣樺╱台北報導】「拉斐爾」位於台北市內湖區民權東路六段,屬於四期重劃區,規劃獨棟50坪、60坪雙併產品,訴求純住宅社區,及麗湖國小的明星學區,每戶須配1車位銷售,含車位總價2100萬元起。

自備款25%
「拉斐爾」專案經理吳秉學表示,此案採獨棟雙併,同層僅有2戶,十分單純,位於低密度重劃區,基地後方除了鄰房外,還有保護區,B棟高樓層視野佳,而且屬明星學區麗湖國小,就近就讀明星小學。

設天井3面採光

交通方面,社區前即有公車站牌,轉乘公車至捷運昆陽站或忠孝復興站等,開車約5分鐘達中山高速公路成功交流道,經由民權大橋、麥帥一橋、二橋至民生社區或南京東路,生活機能須仰賴舊宗路的倉儲賣場區或東湖商圈。

基地面積227坪,由夆典科技開發投資興建,外觀設計羅馬原石列柱,社區出入口面對民權東路六段245巷,產品皆為4房,A棟臨民權東路六段,坪數為50坪,B棟則臨花園及社區空地,坪數為60坪。

該案1側與鄰房棟距約1米,因此特地設計天井,讓採光面更充足,達到戶戶3面採光效果,每戶另配備SAMSUNG保全系統,可與管理櫃台及手機連線,保障居家安全。自備款25%,預計2007年5月動工,2008年完工。

主臥室內可規劃專屬更衣間,增加使用機能。
主臥衛浴規劃於臥室前方,室內開窗可排除濕氣,搭配免治馬桶、浴缸等4件式衛浴。

餐廳位於廚房門口,動線方便。
基地(紅框處)位於民權東路六段,預計5月動工。

基本資料
單價:每坪40~44萬元
戶數:14戶
樓層:地上7樓、地下2樓
類型:華廈
坪數:50、60坪
公設比:30%
方位:南北向
洽詢電話:(02)8791-1010
停車位售價:
.平面車位190萬元
.機械車位均價120萬元
資料來源:源慧廣告

徐仁政 信義房屋內湖明湖店經理

專家意見

重劃區機能較弱
以民權東路六段預售案開價皆站上4字頭經驗來看,周邊華固建設的中古大樓「欒樹園」,每坪成交價約35~40萬元,「拉斐爾」開價尚符區域行情。不過,重劃區機能條件還未成熟,須至舊宗路或東湖商圈滿足日常採買。

蘋果推薦
B棟6樓 視野佳
推薦B棟6樓,B棟前方規劃為花園,景深達20米,後方也有保護區,6樓以上視線開闊,總價含車位約2750萬元。A棟1樓挑高4.2米,有約定使用的庭院空間,每坪價位較高,且臨民權東路六段,位於社區車道旁,容易受到車行噪音干擾。




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  • 發言人:柯珍齊

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    發言人:凝芙

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    發言人:閉样�

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