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買房子要如何節稅 |
| 發言人：鴨子 |
一、屋主賣房子時會產生的費用有"土地增值稅、所得稅(請參照政府官網)、交屋時之水電瓦斯結算" http://kingmen.com.tw/home/index.asp 二、節稅的條件：新買的房子之土地需比賣掉的房子大、土地之公告地價亦需比賣掉的房子高。如此可於新屋取得時申請土地增值稅退回。 三、這個問題不是很清楚捏。不過該研究的是首先您的二間房子是否有增值效應及投資報酬率是否能與貸款利息平衡。 贈予稅之部份您是否有了解過 四、 壹、面積限制： (一)一生一次：都市土地不超過三公畝（約九十坪），非都市土地不超過七公畝（約二一0坪） (二)一生一屋：都市土地面積未超過1.5公畝（約45坪）或非都市土地面積未超過3.5公畝（約105坪）部分。 貳、期間限制： (一) 一生一次：無持有該土地時間之限制。 (二) 一生一屋：出售前，持有該土地6年以上。 叁、設籍限制： (一)、一生一次：需所有權人、配偶或直系親屬出售前一天遷入戶籍即可。 (二) 一生一屋：需所有權人、配偶或直系親屬出售前，在該地連續設有戶籍且持有自用住宅6年以上。 肆、營業出租限制： (一)、一生一次：出售前一年內，無供營業使用或出租 (二)、一生一屋：出售前5年內，無供營業使用或出租。 伍、二者優缺點，由上面比較就可一目了然，一生一次限制較寬，且面積較大，並且實務上同一天出售二處合乎規定的自用住宅土地時，還可合併計算，只要面積不超過。 而一生一屋限制較多，面積又較小，實務上能適用的機會較少。 |
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| 發言人：陳啟玉 |
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| 發言人：吳皓元 |
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| 發言人：代彤 |
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| 發言人：張瑋法 |
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