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二手房買賣三大提防！一卷款二吃差價三混淆區域 |
| 發言人：歐弟 |
二手房買賣三大提防！一卷款二吃差價三混淆區域 市場專業人士認為，隨著多項政策的頒布、實施、銜接以及後續影響等作用的不斷發揮和顯現，中介的日子越來越難過，更多的交易風險也已浮出水面，百姓必須有所提防。 提防中介卷款逃逸 在目前市場發展的“非常”時期，部分不法中介迫於資金壓力，極有可能出現卷款逃逸的現象，因此買賣雙方更加要防范交易風險問題，交易過程中更應注意中介公司操作的嚴謹性與規范性。百姓應謹慎處理交易過程中的每一個細節，要盡量選擇能夠做到“透明交易”以及注冊資金數額較高的中介公司。因為“透明交易”已明示買賣雙方見面、法律人員陪同，買賣雙方見面並簽訂三方居間擔保合同，這從根本上杜絕了中介公司出現“囤積現金”、“賺取差價”以及“卷款逃走”等現象的發生。即便是出現問題，選擇注冊資金較高的公司賠付也相對更有保障。 提防低吞高吐賺差價 據“鏈家”市場研究中心資料表明，到目前為止，人們預期的賣家集中拋售、價格大幅走低現象並未出現。因此，對於新政能夠抑制房價繼續上漲的說法，百姓表現出既希望成真又心裡沒底的矛盾狀態。 而一些中介公司正是利用百姓的迷茫心理狀況，讓業主相信房價下降已是大勢所趨，並打出現金收購的招牌，低價收購業主手中的房屋，再利用買主對目前價格走勢很難判斷的心理，高價賣出，從中賺取差價，損害消費者的利益及中介行業的信譽。 提防混淆區域差異 市場專業人士認為，未來二手房價格走勢既不會整體同漲也不會同降，由於北京市場區域化明顯的特殊格局，在不同區域的差異化可能會愈加明顯。未來的市場特點會是增量房大於存量房的區域價格難漲、存量房大於增量房的區域價格難跌的局面。因此，在房屋交易過程中，一些中介公司就很可能利用嚴重的區域差異性，給賣主制造“整體價格同降”的煙霧彈，從中賺取高額差價。 |
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| 發言人：雨羽 |
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| 發言人：花花 |
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| 發言人：草莓 |
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| 發言人：陳芸惟 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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