1買前先看清預售合約書所訂條款,通常契約審閱期7-14天, 一定要用功讀,預售合約很多都是在保護建商
2南部很多建商會要求承買人自行負擔"外水外電""天然瓦斯配線費"這是可以爭取的福利
3更改建材之類或要求贈送配備,均得在簽約前敲定,於簽約時請建商白紙黑字明載明於合約書中
4通常預售屋,於使照請領後即辦理產權移轉登記的動作,俟一完成即要求客戶配合銀行辦理撥款手續,但是....使照核發離...居住,,,,尚有一段蠻長的時間哦,所以簽約時,切記但書,,,,,,,,,,,,銀行撥款日起,,几日交屋,避免發生己經開始衍生利息費用,而交屋日卻遙遙無期.
5過戶等各項代書費用,稅捐及規費,各憑本事爭取.有的建商只負擔土地增值稅,其餘均承買人自行吸收
6確定購買時,請拍下銷售中心所展示的各式建材,以免日後長短話爭議.雖說更換建材不一定比原展示差,但也難說有時建商因應成本更換建材哦
7施工中..若時間許可,,多到工地走走....看看個戶的施工手法是否相同,有時工程發包是不同的承包商施作
8工務上比較注意的是水電的配線是否與自己需求吻合這都得在事先跟建商溝通清楚(這可以索取平面圖依自己動線人体工學去請建商配合,但實話..使用者付費,若您功力好或許還能多拗點)
9泥作工程是否仔細,,,,,,貼磁是否札實..不能有空心的聲音出現,,,,不能出現地磚癌壁癌等...問題
10油漆批土要均勻牆壁天花板最好不要有海波浪^^
11防水要做好,,,新屋最大問題都是滲水...交屋前,,最好能多遇雨天,,,雨後..一定要去看房子哦...各樓都觀察是否有滲水跡像,像有落水孔的地方別怕麻煩..放些水,讓它積存點水量,,,,,一段時間後再觀察各部位是否漏水哦
12建商保固一定都敢答應,,,,反正十年20年..哈..反正公司不見得營運那麼9............您再想想,,防患措施吧重點都在防水,油漆,水電,廚具衛浴..一些需要維修的工程要立保固書
13交屋前一定要仔細勘察哦...有時建商案子多,一些修繕的小工程要調師父不好調總會拖點時日,,所以交屋前一定要達到滿意度85%以上,,想百分百有點難^^
|
