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驗收房屋重點 |
| 發言人：風塵小子 |
驗收房屋重點 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毀刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、臥室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 經過上次驗屋的經驗，我覺得我做對了一件事，請各位要驗屋時一定要注意， 自己一定要將所有缺失逐一記錄，並且逐一拍照，這樣下次來複檢時才知道從何處開始，像我回家看手寫本就有點頭暈，但配合相片就很清楚了，而且地磚那麼多片，不用照相誰記的清楚，所以照片配上清單是保障雙方最好的證據，還好我逐一且照的非常仔細！ |
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| 發言人：Lisa |
請問你說的是全新屋的檢驗方法 還是中古屋的檢驗方法? |
| 發言人：蔡志瑋 |
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| 發言人：訪兒 |
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| 發言人：蔡宗玫 |
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| 發言人：葉小嫻 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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