新的預售個案越來越貴，逼得很多想買房子的人，只好轉向中古屋市場找尋自己的「家」，所以，近幾年可以看到房仲產業蓬勃發展，大肆的招 募人才，以及調高業務員薪資到每月5萬元等級，這些都證明了中古屋市場的熱絡。然而，一個聰明的消費者，要怎麼樣選到自己最喜歡的中古屋呢？這「選屋」的 過程是有技巧的，茲整理中古屋看房的「10看10不看」準則，供讀者參考。
(1)不看白天看晚上----入夜後看房，能考察標的物的物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否週全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。
(2)不看晴天看雨天----下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛浴附近的地板，看看是否有潮濕發黴的現象。
(3)不看建材看格局---- 購買中古屋時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚 房，衛浴，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
(4)不看裝潢看做工---- 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序 是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
(5)不看牆面看牆角----查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
(6)不看窗簾看窗外----一些房東為了掩飾房屋的朝向、採光、遮擋等問題，故意用窗簾做道具，這時就要打開窗簾，注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好，前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
(7)不看電梯看樓梯----市區內許多中古新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
(8)不看冷水看熱水----如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
(9)不看地上看天上----除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
(10)不看屋主看保全----可以和標的物管理員或保全聊聊天，因為他們是最了解該棟建築物基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。
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