如何利用投資房地產穫利？

如何利用投資房地產穫利？

發言人：鴨子貝

購屋須知～如何利用投資房地產穫利？
在投資區段及標的選擇上，應注意以下幾個重點︰

一、巿場特性目前北、中、南三大巿場，不論人口、房地產供需關係及建地資源條件皆不同

；其中大台北巿場因自用型買氣支撐力最強，因此只要投資報酬率達五%以上水

準即可考慮介入，至於中、南部巿場，土地則較具長期增值效益。

二、分區分類
注意房屋是屬於「土地使用分區規則」的何種區位？是住宅區？商業區？還是

工業區？分別有不同的計算方式，也都影響到未來的投資報酬率。

三、注意房價帶與所得關係一般而言，購屋者能忍受之房屋貸款上限，為其家庭年所得的二分之一；因此

在投資前，應瞭解該項產品是否在屬於居民年所得能夠承受的範圍內，否則即

可能面臨「叫好不叫座」的尷尬場面。

四、掌握投資脈動包括各都會區的外環道路附近（可享受便捷交通，但房價不似巿區昂貴）及捷

運系統有聯合開發或共構計劃的捷運站（最好具備多線捷運交叉網路，皆可為

不錯的投資標的。

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發言人：小黑

1.從事房地產的投資是一門很大的學問.你必須注意週遭會影響房地產漲跌的因素.舉凡下列做說明
(1)投資剛起步的房地產時機點:房地產的起伏皆有一定時間的週期.並非像股票起伏的頻率短暫不定性高.所以你必須掌握房地產的起始點.當房地產復甦時即是最好的投資時機.但切勿於漲幅至某段時間後才投資房地產.因為台灣的房地產漲價的時間總筆跌價的時間短.如民國78年~82年漲.82年後跌至92年.92年後漲價至今.
(2)投資剛起步的新興區域:可注意新聞媒體所報導之市政建設.公共建設地區.施工建設起始時間.在建設初步時就可以進場了.舉凡科學園區.綠化公園.巨蛋球場等.
(3)投資人口密度高空地密度低的區域.其實房地產的好壞最大的因素就在供需原則.沒有大量買方需求的區域.是不可能漲的.
(4)參考銀行貸款利息之利率高低:利率上漲時會導致購屋者的成本增加.並且很多自住型的所有權人會因繳不出貸款而遭低價拋售或拍賣.房價行情也因此往下滑.所以銀行利率高低也是影響房市走向之一.
(5)參考政治性的決策或活動之時機:如重大選舉.立法決策等等.都會影響整個經濟面.其結果不是大好就大壞.所以多注意利多利空的資訊.以便於取決房地產的進場時機.
2.投資房地產避免高風險性的產品:
(1)房地產本身有抗性的產品:舉凡地理性的路衝.對角.或是不動產內部的瑕疵.如漏水.管路問題等.
(2)冷門的產品:投資大眾化的房地產.其相對脫手時間一定更短.也就能減少時間所造成的成本負擔.如3房附車位的華廈.別墅.土地等.都是較熱門且接受度高的產品.而樓店.舊式公寓等產品其風險性就較高.
(3)居住環境品質差的產品:如鄰近殯儀館.公墓地區.或是分區使用不明的土地.
以上只是個人房仲業經驗所累積小小的見解.只供參考.並非完全正確.因為房地產投資所要考慮的因素實在太多了.往往只要是小因素就能導致重大的影響.所以熟思慎選是先決條件.

發言人：暴之倉

風險方面

脫手風險：一般買賣過戶需要１～２個月,如果加上帶看,下一手考慮要花一輩子的錢來買也要一些時間,所以想脫手變現就耐心等個３～６個月

折舊風險：再好的地段,房子一直蓋新的,你的房子總是每年折舊下去,同一地段,新屋開價一直漲,隔閉的你家房子一直貶值,下一手買主的心態當然要新房子,看到你的舊房子當然會貨比三家

維護費用：每年稅金跑不掉,尤其是大樓每月管理費跑不掉,除非你的租金低廉,容易出租,可以當定存使用,其實空著不租等增值,水電管理費及稅金加起來其實很可觀,除了維修清潔費用,另外就是房貸利息也要算進去

會不會漲,看小老百姓的購買力,薪水未來漲不漲？前幾波房地產大漲仍歸功於小老百姓薪水大漲,這波上漲是豪宅與財團刻意拉抬,恐會回歸到基本面,等著看吧！

老投資客說,現在就投資能每月進帳的產品,店面,辦公室,套房等買來出租當定存用,看這４年沒漲的地區,是該輪漲的開始,才是聰明投資客的選擇,也請算一算投資報酬率高低再藉機逢低買進！

發言人：盧冠勳

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發言人：雨海

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

發言人：心娃

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發言人：陳立珍

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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