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自從民國幾年後的房貸就不可以全額貸了?

發言人：敝姓林


Q1. 自從民國幾年後的房貸就不可以全額貸了?


Q2. 貸款年限明明最多30年 但為何謄本上會顯示 存續期間從民國100年x月x號 至民國140年x月x號 =>40年???


Q3. 為什麼貸款金額上的數目要除以1.2呢?


Q4. 假設我借房貸1000萬 20年期攤還~ 請問是不是還款10年時 餘額大概剩下500萬左右呢? (無法精算 但大概是這個數字?)


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    • 發言人：輕輕鬆鬆

    1.從來沒有銀行是100%房貸的.所謂的全額貸是包含你的裝潢貸款才有前幾年的110%貸款.(80%房貸30%裝修貸款)30%老實說是屬於信貸部分...
    現在要100%不是不可能是要考慮得因素很多當然也要很多小動作才有可能.
    2.那是所謂的貸款存續期間吧.
    3.乘上1.2是所謂的最高限額抵押權.有很多的說法.如果要法律上正確的解釋請上網查.要實用的問問老鳥怎麼跟客戶解釋吧.
    4.不是還10年就還一半.因為銀行的利息部分在借款初期的比重很高.等於利息是在前幾年就清償的差不多了.所以大概只還了3.5成左右.借1000萬10年後大概還剩650萬本金.
    當然如果是本息平均清償的話那又不一樣了.

    發言人：得分後衛

    1.從以前到現在從來沒能全額貸款過
    通常是送假合約去申貸或搭配信貸或房屋修繕貸款

    2.不知道沒注意過

    3.乘1.2是因為要加利息.延遲利息.追討的行政費用跟訴訟費用等等
    也就是說如果你借了1000萬,結果你都沒還錢
    那產生的利息,催收的費用跟打官司的費用最多連借款的本金可以跟你追到1200萬
    這樣銀行才不會虧本!!

    4.看你的還款方式,本利均攤的話是沒錯

    發言人：袁瑋凡

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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