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“不動產經紀人“該受保障了~~~

發言人：路人甲


在這個業界，常常都有人都愛亂用“經紀人“這三個字，什麼房仲經紀人、豪宅經紀人...等等自創名詞，


經紀人的名詞隨人使用、亂用，那經過國家考試洗禮而考取“不動產經紀人“證照的人，是否會覺得根本沒有高人一等?


營業員就營業員，人人不管阿貓阿狗都稱自己是經紀人，在無法可約束之前，考那張證照是否根本在社會上沒有優勢?!(除了有租牌的經濟效益之外)


難道法律死了嗎?!請“不動產經紀人“正視這個問題，喚起大家辛苦考取證照而該享有的權利和位階，這是我們應有的權利和權力~


我覺得該集體向公會、全聯會反應，讓我們的權益受到應有的保障~


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    • 發言人：hsin49

    支持!


    發言人：香香蟀

    不動產經紀人的牌只是開店時需要一張即可,店內經紀人增加對整體營運幫助不大,反倒比較需要四處跑外務的營業員~~不過,營業員就是營業員、經紀人就是經紀人,就是因為產業門檻低,阿貓阿狗都入行,才造成後續的『張冠李戴』、『削價競爭』,比起所謂的正名活動,我覺得各位更應該約束店內的營業員舉止,避免部分老鼠屎摧毀社會大眾對房仲業的觀感.

    PS:前幾天在板橋江子翠文化路與雙十路的交叉路口,看到一個21X紀的小夥子在馬路邊舉牌,衣著皺在一起、頭髮抹得像被電到先不說,看到人經過就左搖右晃舉著牌子跑到人前扭來扭去.....一看就知道是啥都不懂的菜鳥,更遑論專業,同行都替他捏把冷汗~

    發言人：路人甲

    樓上說的是，但正名一定要落實，這是一種基本保障，就算醫師執業必需要有醫師執照，這更是對消費者的基本保障~
    你看喔，法律雖明定只能不動產經紀人可以執行仲介或代銷業務，營業員只是“協助“經紀人的工作而已，但這個市場現況，真是如此嗎?!對於消費者來說，人與人之間一開始都互不認識，有需要什麼協助，都一定只找想專業，因此努力充實專業，而取得不動產經紀人證照的人，是否更該受到保障了?不然空設如此法律也只是名存實亡而已...不是嗎?

    發言人：AA

    先給2樓

    菜鳥? 人就人 稱人是鳥幹麻 厲害的話在自己名片上 打個職稱[老鳥] 會變的比較行喔!

    如果自己賣不下臉去做業績 就不要到處亂批評

    當客人被小夥子廣告吸引之後 小夥子說不定是專業的介紹! 請問你有看到嗎??

    請不要隨便否定別人的辛苦 當他肯這樣行銷自己時 內心或許也不是好受的

    阿貓阿狗都入行? 學歷高的就是人嗎? 還是資歷深的是人? 還是只會出一張嘴的才是人?

    老會說一看就知道對方專不專業... 還真行阿!



    發言人：無名

    如果真要嬌正這個狀況
    那就是請政府將不動產仲介所需使用的各項契約中有關營業員簽名的欄位去除
    另外要求在契約中的不動產經紀人經紀人簽名欄位都須由不動產經紀人親筆簽名而不可使用圖章
    那這樣子自然就能讓營業員確實成為輔助經紀人的角色

    在律師業中只有律師可以上法院,至於律師助理只能輔助律師.

    發言人：阿翔翔

    首先恭喜你考上經紀人
    很多證照有好考 也有難考的 也有不受保障的
    你考經紀人之前 沒搞清楚經紀人這張執照有什麼功用嗎
    所以現在討論這個也沒啥用
    因為世界不是隨著你轉動的
    業務這種事情本來就不是人人都可以做 人各有才
    要考過試 才能當業務? 那不動產經紀人的門檻應該跟保險一樣好考 你覺得呢?

    有心就可以當業務 但業務很困難的會自然淘汰不適合的人


    至於二樓的 業務介沒啥菜鳥老鳥 只有一顆真誠的心 什麼人會接什麼客戶
    他這樣的舉動只要不妨礙到路人 也是會有客戶被它的真誠吸引阿
    頂多只能說他用比較累的方式做事
    他這樣幫屋主賣房子 不夠曝光率嗎？　很多屋主喜歡業務這樣幫他們賣房子耶

    你上面說的要約束營業員的行為這個理念我是贊同的　但是舉的例子喔。。。。不洽當

    發言人：路人甲

    樓上的，我在幾年前難考的時期就考取證照了，並從業多年，現在也有自己開店出來執業，我本身也是代書，你如此大的反彈，是為了表示考不上的人，也該享有取得證照等同的權利?!!那就表示，你不努力，世界自然就為你而轉囉?!你講這種話的心態正確嗎?你是否該檢視一下?業務能不能做、權利的區分，這是二種不同的事，
    你有心裡準備在這個行業長期抗戰嗎?就如你所說的，我用相同的話回你，“業務很困難的會自然淘汰不適合的人“，這是你該懂的!


    發言人：阿翔翔

    歡迎你幫我們這些經紀人爭取權利 我很樂見

    但是我覺得沒差 哈哈

    發言人：阿倫

    我覺得二樓講的有點超過
    房仲沒有新人老鳥問題
    能賣的出去就是好事阿
    他的方法你敢嗎?你拉的下面子嗎
    等你可以跟他做一樣的事~那你在批評
    房仲最重要的就是要臉皮厚一點
    勤勞一點，他做的也是我欣賞的
    我也這樣走過阿!!!我還欽佩他有這樣的勇氣
    多了不動產經紀人，是增加知識，但還是要辛苦下去做
    才會開花結果
    但也恭喜版主~你考上了!!接下來繼續加油

    發言人：香香蟀

    以上幾位反彈的,專業跟跳樑小丑的分別在哪裡你們知道嗎?
    一樣是同地區,我就看到信義的新業務恭恭敬敬的在華廈前(江子翠1號出口上來那棟,不過近期應該有簽到專任約了,幾天沒看到出來站崗)發傳單開發顧客.
    至於那個21世紀的,我說清楚點,他站在江子翠交叉路口田季發爺的騎樓下,舉個牌子左搖右晃,看到人來就『跳』(不誇張真的用跳的)過去人前搖晃手中看板(搖晃看板會比拿穩穩的更讓人看清楚嗎?),路人還要繞過他側走.(至少我看到不少大嬸真的是直接閃過去)

    建商雇的看板工好歹只是站在十字路口舉牌還沒到妨礙通行的地步,如果每間店的房仲都效法這種行為,全部站在十字路口舉著牌子看到人來就衝到對方前頭擋路旋轉手上看板,社會大眾對房仲業的觀感會如何?不用我多說吧?

    克服與人群接觸的恐懼是幹業務的首要工作,但我相信不用做到妨礙社會秩序的地步.

    發言人：阿翔翔

    你把它二分法囉~
    不是專業就是跳樑小丑? 那大家都是從跳樑小丑開始的阿 哈哈哈
    誰一開始就是專業的 我開玩笑的 這題外話

    聽你說他這樣的確很不好 有妨礙到路人
    但很多拿看板的同業是靜靜佇立在那邊 沒有去妨礙路人 我們都拿過 超級辛苦
    也許你一開始就需要闡述這位同業這樣子的情況 讓我們知道他這樣的行為不佳

    也許你也可以過去點醒他 這樣的行為不好:D

    發言人：香香蟀

    抱歉,個人沒有二分法的意思,只是看到信義新人衣著整齊,規矩的在騎樓下發傳單與2X世紀衣著凌亂在十字路口跳舞,也許兩種都是有效的開發方式,但前者的舉止在觀感上更讓人願意尊重的多~~



    發言人：路人甲

    回9樓阿倫，我從業多年，雙照在手，並不是想強調什麼，也不一定要正名我才能夠生存，只是想跟你分享一種心情，不知你有沒有一股使命感，只是單純想為了拿取證照的人爭一口氣，有些朋友常在說，證照變得不值錢，除了可以租牌換錢之外，在執業當中，給客戶的附加價值的觀感也變得優勢不在，原因無他，都是法律不規範、不明定界線造成的，既然現在是證照時代，但遊戲規則又不尊重考取證照的人，那些人不會心裡不平衡嗎?除非你從來沒去想過，也從來沒考取過~否則你懂我在說什麼~

    發言人：菜鳥房仲本人

    你好，我就是你們所說的那個菜鳥業務

    感謝香香蟀的批評指教，或許我的專業不如你
    但這不代表我可以就坐在辦公室吹冷氣等客戶自動上門
    我不知道什麼才是正確做法？我只知道我很感謝願意信任我的人
    或許我沒辦法保證房子能透過我成交，但是我願意做最大努力與付出
    我會盡量避免檔到行人通行，或許我一時沒注意檔到了你
    在此對你感到十分的抱歉

    發言人：成交無盡

    老實說現在的營業員又如何經紀人又代表甚麼~搞不好我們還做輸巷子口那個牽猴仔的大嬸勒..
    ..

    政府根本沒保障我們的工作權.甚至還為了平息民怨跟著大眾利用媒體貶低房仲人員的社會地位.漠視我們的專業..如果真要這樣歧視我們.真不知道我們繳保證金開店.上課拿證照的意義在哪裡......
    高房價是我們造成的嗎?明眼人也知道是建商連手炒作.房仲人員不得不依著屋主要求跟著調整依路往上調整開價.結果各店頭廣告房價一路往上拉.我們變成了高房價的始作俑者.
    所以說打房失敗不是沒有原因的.根本打錯對象...

    發言人：得分後衛

    考經紀人也沒比較厲害
    業績有比人家高嗎??
    賺的錢如果沒有比人家多，只是想要被稱呼經紀人
    這種虛名有什麼鳥用

    發言人：路人甲

    樓上的，別人賺得多寡，你也不可能得知，我只知會忌妒別人的，更不可能稱得上厲害，你該不會是兩邊空空吧?!(證照和業績)，才會那麼憤慨?!!秀秀~別哭~凡事都要靠努力，加油~

    發言人：路人甲

    社會現象都是這樣，藥劑生都稱自己是藥劑師(現在是改名為“藥師“)，這種人還是很多的~披上響亮的名字就可騙人，這是大多數層級不夠的人都會做的事情~

    發言人：醜過頭

    在永慶房屋考到不動產經紀人倒是挺吃香的啊
    免費輔導你考照，考上第一年就先給3萬的鼓勵金
    每個月除了薪水還能多領證照津貼
    這點永慶房屋對新人的培訓和要求真的挺用心的

    發言人：阿翔翔

    拜託這篇就讓他沉了 超無意義的 還有17樓的 至少我知道他比你賺得多

    發言人：路人甲

    樓上的講太多，小心又被其他人炮XDD

    發言人：得分後衛

    回17樓的
    我99年就考到經紀人證照了，租金都已經收一年多了
    業績來說的話，近幾年都維持著年收一百多萬的狀態
    沒辦法，性格太懶散了，收入破百萬以上我就想等尾牙了
    今年讓我想等尾牙的日子是六月中，後面有做都算多的

    業績好不好見仁見智，但我夠用就好了
    我會認為經紀人這種虛名沒什麼用不是因為忌妒，而是體認
    當一個經紀人一年才一兩百萬業績
    一個比他資淺的營業員一季就做了快四百萬，請問經紀人何用??

    這個就像一個碩士跑去賣場當員工，一個月賺兩萬五
    另一個國中畢業賣雞排，月入10萬，請問碩士有什麼了不起??

    發言人：路人甲

    可以理解的是，每個人在網路上都說自己多強加多強，這是一般人的心態，有沒有考到證照?業務如何?根本無從了解，不過前後留言的表達的心態不一樣(16、22樓對照)，顯然是吹噓，在電腦面前壯大自己，網路世界的確都是如此.....

    發言人：得分後衛

    一年有四五百人考上經紀人，有什麼好吹噓的??
    一年一兩百萬業績在台北市業績算差，有什麼好吹噓的??

    不要自己做不到就懷疑別人為什麼做的到!!

    發言人：路人甲

    真正做到的，不會在這裡跟我辯這個，呵~就說這是網路世界了~

    發言人：得分後衛

    不知道25樓的是做仲介的時間太短
    還是認識的仲介太少
    居然沒有認識又能做業績又能考上經紀人的
    你可以多出來見見世面啊，世界很大的

    發言人：路人甲

    我還沒認識你，這一點倒是真的，可以多讓大家認識認識啊，請教你貴姓大名、經紀人字號、公司名稱?讓大家真正了解你的背景，見識你的本尊，可以專程去拜訪你，有什麼case大家更可以互通有無，我喜歡跟有真正實力的人配合，你認為呢?應該不會排斥吧?!

    發言人：得分後衛

    要問別人的資料應該先自我介紹吧
    一點禮貌都不懂!!
    況且我都說了，考上經紀人或業績一兩百萬沒什麼了不起的
    你還是別認識我比較好，免得你媽說你交到壞朋友

    發言人：路人甲

    不敢講免得被拆穿，你的回答在我的預料之中，一點都不意外，呵~
    看你這麼閒應該是沒業績才這樣，沒實力再裝下去是很可笑的，實力不會因為一直裝，就真正能充實，再掰下去只會被看破手腳喔~~~快去工作吧~


    發言人：得分後衛

    哈哈哈，我本來就沒有要在網路上公佈資料的意思
    不然也不會用得分後衛這個代號
    而實力呢，反正跟你講你也不信
    況且一兩百萬業績就讓你覺得我在裝的很有實力
    說實在的會讓人家對你的見識淺薄感到很遺憾

    要裝實力我會講一千萬業績
    不過我講不出來，因為我不想騙人

    發言人：小強

    之前我同事一個月都快破百
    所以一年一兩百說實在的真的沒什麼


    發言人：得分後衛

    是啊是啊
    我也覺得沒什麼，自己講出來都覺得有點丟臉
    如果有人覺得這樣很有實力的話
    只能用井底之蛙來形容了

    發言人：路人甲

    百萬年薪這隨處可見，你以為你講這樣就表示見識很廣?!怎麼不敢再講你考上經紀人的事，前後茅盾的說詞，怎麼不再講一次呢?至於你的年薪如何，這根本無從考證，沒人有辦法印證，你自己講自己爽就好，接下來你還會用什麼說法來自圓其說呢，我還蠻期待的^^
    不過還是一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣.......

    發言人：路人甲

    一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣....

    發言人：阿翔翔

    路人甲你就是太閒上網來找吵架的 叫網管刪你文就好了...

    發言人：阿翔翔

    在J2H文章看這麼久還沒有回超過兩頁的 要是只是個"路人甲"有這麼認真到處幫人解答回超過兩頁我相信網路這個環境會好很多 瞎了都知道是誰在討網戰 說真的經紀人算啥 比水電工還不如 有其專業性嗎？ 別當大家都沒考過試 念那些東西 只要師級的都可以跨行考 醫生 律師 只要會念法的背法條算什麼 問題是我們經紀人有辦法去考律師 醫生執造嗎 真是傻子......做得好我們薪水還比他們高哩 計較那個什麼鬼經紀人的資格 還不如業績好的營業員

    發言人：得分後衛

    你想聽經紀人的事嗎??
    講給你聽也無妨，我是99年在全國補習班報考經紀人的
    補習費25000元，我是舊生打九折22500元(營業員跟複訓在全國上)
    師資還不錯，缺堂可以補，會帶你到頂樓小房間看DVD
    我是八月報衝刺班，如果有網友想考的話，可以年初就報
    聽不懂還可以免費再上年底的衝刺班
    也有保證班，考不上明年繼續聽課，比較貴而且當年就考上也不會退差價

    平常上課就認真聽，寫一點自己看的懂的筆記
    考前半個月我請假在圖書館唸書
    起先每兩天唸一科，唸完寫考古題(我下載了10年的考古題)
    但只寫選擇題，寫完會發現題目常常重複，因為重點就差不多那些
    寫錯的題目就去找法條唸懂，選擇題最好能把握在40分以上，45分最好
    因為專業科目有一科低於50分就不及格
    如果選擇題45分再加上兩題申論題的筆墨分數各三四分就可以有50分了
    然後再用比較拿手的科目拉平均到60分就考上了
    申論題就看補習班的題庫，會寫一變順便練寫字(因為平常很少寫，怕到時候字寫不出來)

    99年12月在石牌國中考試
    缺考率很高，一萬個人報名來考的才五千多人
    還有只來第一天考經驗的考生
    更好笑的是第一天沒來，第二天才來的考生
    因為第一天考完知道沒50分，第二天不來很正常
    第一天沒來確定考不上，第二天來我也不知道什麼意義

    電腦查榜比較快，合格證書要隔年三月才下來
    拿合格證書跟仲介的扣繳憑單新北市政府辦(我是新北市民)
    大概兩個禮拜就下來了
    五月有朋友介紹有仲介公司要拓點，缺經紀人執照
    所以就租掉了，本來想租一萬的，後來只有八千

    我是建議可以考，除了增加專業之外，出租也多一筆收入
    但不一定補習就考的上，因為跟我一起報名的同事就沒考上
    要說我出租違法嗎??
    可是不動產經紀業管理條例說:經紀人員應專屬一經紀業，但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者不在此限。大意是這樣，法條應該沒有每個字都對
    但可以些出這樣申論題分數應該算不錯了
    順道一提，我平均分數73分多
    不算難考，連我這種閒閒沒事打筆戰的都考的上

    發言人：路人甲

    有考上，互相恭喜了，我是台中，94年考到的，以前租牌行情價還可以輕鬆到1萬，現在證照數量多的情況之下頂多8千，也有聽過友情價一個月6千，與其一直租別人的牌，不如自己考取，省錢又省風險，其實我是自己開店，所以需要這一張，經營模式是大雜匯的，一般租售、法拍、代書代辦(還沒有地政士執照，因此只能算是代辦)，說閒的話我是比較閒，因為我的時間任由我調配，沒出門就接來店(電)客，上網更新資料，好處不只是時間自由，成交也實賺實拿，任何做法都可以有很多無限，現在欠缺一張地政士執照，若你也想朝這個方向努力，可以互相鼓勵，我姓陳，30初，歡迎在網上批評指教與討論~

    發言人：得分後衛

    先澄清一下，我16樓的發言不是針對你
    只是自己考上經紀人之後有感而發
    很多人都會說:喂，經紀人，業績怎麼沒有前三名??
    或是:這都不知道喔，不是考上經紀人了嗎??
    所以，還是看錢啦



    發言人：KIDD

    幾位大大的討論都有理，一個主張正名，之前當業務時經紀人跟營業員面對客戶都一樣，因為真的很多客戶根本不懂經紀人跟營業員的差別，但他了解又有何用?重點是能幫他順利買賣屋才是重點，從營業員到考取經紀人，唯一差別只是每個月的掛牌費，不然真的完全沒差別，凡而常被問問題，有任何房地產問題都會問 經紀人回答一下，回答不完美還會被虧這樣也能考上經紀人，他是不知道考完就會開始漸漸遺忘= =，目前轉做代書的業務心得分享


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