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到底是要怎麼樣呢...? |
發言人:中X阿德 |
小弟我上個月12日才加入仲介這一塊,其實是我爸一直叫我來做的... 他希望我能遇到社會上各種不同的人.事.物 而不是龜在一個小餐廳裡 學煮菜 剛好他們公司的會計的老公今年初才成立了一家房仲公司,他認為因為交情上,她老公一定會教我 我爸也一直說在外面(其他房仲公司)你什麼都不會也沒人教你,你要怎麼跟他們那些高手拚?! 所以叫我過去跟他學(是被逼去的嗎?個人認為是一半一半...因為我爸對我說的話,讓我很有壓力那望子成龍的感覺....唉...) 剛來的時候 覺得一切其實都還OK 感覺這店長 就真的會好好帶我 好好教我的人~ 但是到現在一個月多一點點來...我自己發現一些問題... 例: 1.店長: 這一個月 或一個多月以來 你就跟者我作息 我幾點下班你就幾點 我去哪你都跟著我 但實際上呢?我想了想 他真的讓我跟著他 頂多一個禮拜至兩個禮拜 2.店長:你把委託書 看一看 這樣到時候我在幫你上課 教你的時候 你才會比較容易上手 結果我看了看,到隔天甚至到現在...都還沒真正教過我怎麼寫~其他表單器具更不用說... 3.有一天 我終於要去簽我身平第一件委託了 我拜託他 跟我一起去(我沒證照...而且我不知道要怎麼寫...) 前一天我有跟他說了這件事,他也說沒問題 明天2點是嘛~!? ok拉 到了隔天一上班 我又再提醒他一次 他說他知道 叫我不要擔心 結果中午12點我出去一下下,回來的時候公司沒半個人我都傻了...眼看跟客戶約的時間要到了 但卻沒人能跟我去...最後我才快點打電話 拜託 我學長陪我一起去... 還記得兩個禮拜之後,我發現他不帶我的感覺出來後,我就想說 那好吧 我只好去黏我學長... 結果 過了一兩天店長大人又說... xx我覺得你這樣不行,你們應該各自帶開去做各自的事 ,這樣才會有效率 比如:兩個人一個募集到一間房子,但業績就要一人一半,那如果各自去做的話,就是一人一間 (但...有沒有想過...募集~這誰不會?不就是抄抄門牌.調謄本.找屋主?!) 問題是我以前都沒有經歷過這些 尤其是...找屋主我要跟他說什麼?他會問什麼?我答得出來嗎? 真的聽到店長大大這麼說的時候,我都無言了! 最近一直在想,我是不是不適合這個行業,我並不是想要人家一直24h跟著我,但是我覺得最基本的複製你要給我學吧?! 帶看,我也只跟過一次,就要我自己上...開發也是,我真心覺得如果一兩次就會那真的不會每年仲業都這麼多人畢業了... 現在他每天最常跟我說的一句話就是...xx自己安排喔~ok吼?!好!加油.... 這時心裡就油然的在想... 唉...今天要幹嗎?從哪裡做起... 說真的這只讓我自己越來越想逃離這邊... ps.本店為高專店.且小弟住的地方(從小到大)是在公司隔壁的~市~(連路都不熟...) 非常感謝各位大大看完小弟我的這篇贅述文...也請各位大大不吝嗇給我一些您的寶貴意見 ~~值班中的阿德~~ |
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發言人:阿貓貓 |
我也是新手 委託書是影印幾張拿前輩物件來練習, 像我師父說~剛接觸這行~ 可以先做租的比較容易上手。 我也是高專店,不過前輩們都很願意教!! ^^ 找到屋主~不會說就請前輩陪同,自己在旁邊學習, 如果真的沒人陪。。。 硬著頭皮去~或者~~~離開那家店吧-"-。 我們店打團體戰,人多雖然錢會被分掉, 至少比一個人瞎忙有效率多了。 除非你有人脈或功力有到那裡...!! 別灰心~萬事起頭難~~ 我做快三個月,今天才第一次簽到委託。 呵… |
發言人:加油吧俺陣亡 |
我也是差不多 開發帶一次去找管理員 然後自己去 也只教調謄本找屋主 後續處理也沒說 自己摸索 自己出去孰悉環境規劃路線 怎麼做怎麼規劃比較好 還是要注意什麼都不講 自己摸索 然後印DM投信箱 不曉得你其他部分的問題 再問的時候會不會回答你 還是只回答 遇不到、以後再說、不會再叫他去講 如果還有回答你 那至少你比我好 |
發言人:APPLE |
我入行近兩個月 沒辦件委託 我也不會寫 帶看 第一次就是我一個人去 沒人教過 話術也都不會 也被逼很緊 搞得自己都不知道要幹嘛了 每次回公司就是看那幾張很討厭的眼神 好累 但我不想放棄 但每天都不知道要幹嘛 |
發言人:中X阿德 |
阿貓貓:感謝你的指教~今天我們店長好像改觀了... 我也跟他說了很多,他也還是希望我不要放棄,不要被眼前小小的困難給打倒了!!(他也願意從今天開始從頭帶我...)P.S:也恭喜妳今天簽到委託了~~(我第一次簽一般委...隔天屋主就跟我說他賣掉了...欲哭無淚n~~) 加油吧俺陣亡:看來你比我還辛苦,但也一起加油了...非常謝謝你的指教!! APPLE:加油加油~跟我一開始一樣先找個人來借黏一下吧...但是要跟對方說,不用分業績給我(但是你自己要撐得住)...畢竟人都是很現實的= ="我那時候黏我學長我也是這樣跟他說的 |
發言人:阿貓貓 |
阿德~不用客氣^^ 店長願意帶你就好好學習囉, 聽多看多自然會熟練的, 我也是常常聽同事們的對話, 和他們在跟客戶講話的內容跟語調, 而且~一開始也不想說要馬上賺很多錢, 雖然一直把客戶推給前輩, 感覺上好像損失很多, 但實際上~ 用客戶換到的這些學習經驗都是自己的~~ 以後受用無窮喔^^。 祝福你!! |
發言人:企鵝 |
作業務的有人帶你就不錯了!! 個人覺得問題是要自己去碰的~碰了才知道自己問題在哪!! 像以前別人帶我去簽委託、喬案子.....我都在放空,因為不知問題在哪!! 獨立作業很重要~不要依靠別人!!靠人人倒、靠自己最好!! |
發言人:藍則娟 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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