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請各位房仲大大 幫忙解答~ |
| 發言人：阿智 |
想請教一下..假如我現在有看一間價值700萬左右的房子.. 然後我手邊有一間家人的房子 大約價值400萬.. 那間700萬的房子，我可以使用青年首次購屋方案去貸嗎? 能貸到多少? 目前月薪大約45K左右 頭期款的話..我如果把那間400萬的房子拿去向銀行貸款..換取頭期款.. 這樣我大約可以貸到多少頭期款? 如果都順利貸款成功的話 我雙邊的房貸每個月各需要攤環多少呢? 請各位有經驗的大哥 大姐們 幫幫忙~~ |
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| 發言人：店東 |
拿到頭期去買新房阿 45k喔 一個月3萬分10年差不多吧 |
| 發言人：阿智 |
這樣的話 我是不是兩邊都有房貸了?? 兩邊各需要月付多少呢? |
| 發言人：得分後衛 |
如果你家人的房子拿去貸款 一般可以貸款貸到銀行估價(不是你認定的市價)的六到八成 看債務人的條件跟有沒有第二間房 所以家人那間房子大概可以貸到兩三百萬 如果你是第一間房 大概可以貸到七成左右(要貸到七成以上除非你條件很好,軍公教或五百大企業) 也就是說家人的那一間房子貸兩百萬就夠付自備款了 剩下的可以用內政部的青年安心成家方案(200萬)+一般銀行房貸(300萬) 或是財政部的青年安心成家購屋貸款(500萬)........二擇一 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 問題是....五百萬的貸款已2%利率來看 每個月要負擔兩萬六左右的貸款 加上你家人房子的兩百萬 每個月要負擔大約三萬六的貸款 銀行估你的償債能力大約550~600萬,銀行的風險就已經很大了 還必須是在你沒有信用瑕疵跟其他負債的狀況下 才有比較敢的銀行借你這個額度喔 加上你家人的房子應該不是你名下的吧 所以變成是你家人拿房子抵押跟銀行借錢 債務人是你家人,你頂多是連帶保證人 你家人願意嗎?? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 所以說你要在家人願意拿房子抵押貸款出來給你當自備款的狀況下 你才有辦法拿200萬自備款去買七百萬的房子 並且每個月繳三萬六~三萬七的貸款 以你45K的薪水來說,壓力會很大喔 因為不知道你除了薪水之外有沒有其他收入來源 也不知道你有沒有其他資產(定存.股票.基金.黃金....) 如果只看到你上面的資料的話 我會建議你買總價低一點的房子 |
| 發言人：阿智 |
謝謝 得分後衛 大大的幫忙!! 讓我比較清楚了.. |
| 發言人：嚕嚕 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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