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如何向客人卡價

發言人：小余


每次帶看客人都會問 這間底價多少  雖然知道說真的客人也會再往下砍一些


說假的客人又會說 怎麼可能只差一點點 請問各位老前輩 怎樣卡價會比較適當


我有爬過文 但沒有類似的 可以分享一下嗎  感激不敬


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    • 發言人：小牛

    永遠都不能說出屋主的底價
    就說屋主就是開１０００萬
    同事前幾個星期有收８９０萬斡旋屋主連理都不理
    意思說沒有８９０萬以上屋主連談都不談
    這就把價格卡在８９０萬
    你加一點我幫你努力看看

    但是如果你的價位高於行情很多其實都不好做狀況

    發言人：小余

    小牛哥 謝摟

    我最近發現 物件開價假設598 底價很多都在560 只差快40萬

    都不知道該怎麼卡了 只有一點點空間 但是又是聯賣案件 開高了又沒人看

    哀 開如何是好勒

    發言人：小小

    開高了沒人看,那就開低吧,這樣就有人看了.......

    發言人：路過

    如果是聯賣物件卡太高價很容易是為他人作嫁，卡太低回頭啦又好難~哀~

    發言人：superali

    真正底價只有屋主知道~屋主又不會告訴我們~
    不過上禮拜同事客人有付斡旋XXX屋主連理都不理
    說至少有XXX再來談 今天同事要去拉價 你可以出出看~
    不管多少我都幫您努力看看

    發言人：小余

    黑阿 連賣的壞處 卡太高客人都會貨比三家

    真的事 很有藝術的一門學問

    發言人：張惠然

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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