開發之障礙『委託時間可不可以短一點』

一、現象：

房地產委託契約書有一定的作業程序及流程，但是賣方總是希望委託期限能不能縮短一點？以能快速處理售屋問題。

二、探索原因：

1希望早點售出。

2怕仲介公司不認真去處理他的房地託付。

三、因應話術：

1其實一般來說，用三個月的房屋委託期限只能算是很短也很快的時間了。簽完委託後有七日的產權調查，並且製作不動產說明書及開始執行廣告，而當買方出線還要帶看及過濾有效的買方，交付買方產權審閱說明、覆看、談價、要約等，這些時間已取掉大半，所以三個月只是一個普通的時間。

2專任委託一期三個月，我們也希望能在最短時間內幫你賣掉，也因為若成交快，我們雙方都OK，但是買賣不動產不是菜市場買菜或買衣服，就地喊價口頭說說而已，要有委託書、現況說明書、產權資料等介紹，所以我也不會拖你的時間。

3今天跟你簽三個月，並不是三個月才能成交，因為房子要賣個好價格，要等有好的買方出現，用心溝通買方也貪便宜會隨意出價，幫你手好價位，你才不會吃虧，如果賤賣，時間幾天就夠了，但是你也虧大了。