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抉擇 |
| 發言人：狼牙蝕月 |
小弟目前加入房仲業有兩個多月，當初剛進來的時候由於沒人帶，所以自己憑著摸索以及學長姐和店長的一些指導慢慢熟悉中。 最近有幸一位學長肯跟我一起搭擋，這位學長反開發能力很強但是其他就有待加強(這是之前跟他一起搭擋的學姐結論出來的)，甚至可能要我在旁邊催他，他才會不情願的開始想下一步要怎麼進行。 最近我們其中一位副理跟我說，有學長願意帶你是很好，但是基本上你的基礎還打得不夠，如果在繼續下去可能會進不了件(而這情形也漸漸明顯出現)。
PS:之前跟他一起搭擋的學姐會離開也是因為他真的不怎麼積極，導致他們這組搭擋被店長下通牒，於是考慮許久最後決定拆夥。
請問各位前輩我是要回頭先打好基礎還是繼續跟著學長跑呢?(因為真的沒什麼人會這樣帶新人)
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| 發言人：巷子內 |
反開發能力很強？ 這是仲介中最低賤的人之渣，瘟之神，也是仲介這一行令人瞧不起的最大原因，跟這種人混在一起只有壞沒有好，勸你離他遠一點 |
| 發言人：巷子內 |
反開發能力很強就是喇迪塞天王的意思，也就是人見人厭的過街老鼠，在別人快成交時候跑去跟買方說這價錢太貴了，誰誰誰才買多少，跟賣方說你賣太便宜了，誰誰誰賣了多少，也就是傳說中的鬼見愁，是害夫妻吵架，鄰居反目，買賣方對簿公堂的最大推手，真搞不懂怎麼會有人跟這種人混在一起 |
| 發言人：狼牙蝕月 |
可是目前我那學長反開發的方式是去問同行賣的案子，然後問問看是專任還是一般，專任的話就問甚麼時候結束之後在拜訪他(這期間會打電話過去跟屋主聊天搏感情)，一般的話就問問看能不能有為你服務的機會，沒有也沒關係一樣是看能不能拿到聯絡電話去聯繫(之前拿到的地址就三不五時寄些開發信過去) 你說的那種我有遇過，真的也是很討人厭，但是回頭想一想撇開屋主想要脫手不說，也許屋主他會這樣就是對你的信任度不夠或者你有些小地方讓他不喜歡她才會給其他人委託。 我覺得這是一個很好的反思機會，所以我不建議讓人家反開發，雖然學長姐都是說你這樣不行，除非你不想要吃飯了 但是做仲介就是交朋友，如果案子被人家反開發也可以去請教那位學長姐一些問題，讓自己能夠多一些知識跟嘗試。(雖然被打槍的機率很大XD) 共勉之 |
| 發言人：韓勳雯 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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