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撥打電話卓有成效的小技巧 |
發言人:阿傑 |
1.是否有租賃期限 2.租金交付方式、日期 3.是否交付租押金? 4.承租人可否另行轉租 5.房屋稅捐的負擔 6.水電費的負擔?何時起算? 7.房屋有損毀時,其修繕責任如何劃身 8.承租人對於房屋可否改裝或添加設備 9.房屋內現有的設施及傢俱為何 10.當事人一方違約的效果 11.契約書內容如有增刪修改處,宜由雙方當事人共同簽名或蓋章,以杜紛 爭。 12.契約書如有兩張以上,宜由雙方當事人於騎縫處簽名蓋章 13.契約由雙方當事人及保證人各執一份為憑 分享Facebook Plurk YAHOO! 分享在我的 Facebook 分享在我的 Plurk 分享在我的即時通 a.撥打電話之前應做好詳細充分的準備。(包括物品、態度、資訊) b.撥打電話時,大腦一定要清晰,要熱情、大方、友善、真誠。 c.不可拐彎抹角的講一些無關事情的託辭。 d.不管自己情緒如何不滿,也不可對顧客講太難聽的話。 e.撥打電話時應口齒清晰、明確、條理分明,要立場堅定,不可是是而非。 f.講話要有重點,重要部分要加重聲音,聽上去要更有力。 g.聽起來像商場老手,不能死板,講話有力度,不要隨便開玩笑,適時輕鬆活潑,開懷大笑,緩和主客之間的緊張氣氛。 h.絕對相信你的產品適合顧客,詳細推介產品帶給顧客的好處。 i.第一次撥打電話,如對方為女性客戶,稱「女士」而不能稱夫人,小姐或直呼對方的名字。如對方糾正你的稱呼方法,應按對方說的去講。或者呼對方姓名要掛上小姐、女士、先生或者職位經理、總裁等。如:「喂,您好!我找XX小姐。」「請問XX經理在嗎?」 j.稱呼對方名字一定要熱情,「XX先生嗎?您好!您好!」說兩三句話就要提及一下對方的名字,會顯得情真意切。 k.約訪電話,切記第一次撥打電話時詳談產品內容。 l.恰逢顧客生日應提前寄生日卡片,並在生日當天打電話以示祝福之意。 m.儘量少用專業術語,及「嗯,這個,那麼」等俚語,適當使用會使你覺得生動自然,給對方帶來「可信賴感」。但使用太多,會讓對方感覺到使太「老套」,缺乏教養,大腦呆板或者沒有專心傾聽。 n.切記不要逐字逐句閱讀文字材料,成為照本宣科的傳聲筒。應針對產品的資料,深入理解,擬出一些問題,熟練諮詢顧客。 o.表示自己隨時跟蹤,隨訪,並告訴顧客自己的姓名、電話、通訊位址以便顧客跟你隨時聯繫。 p.如果手機、電話同時響起,應先接聽手機,讓對方稍等或者約定時間給對方打過去,再接聽電話。 q.一件事情可以通過見面解決,也可以通過打電話解決,應選擇打電話。 |
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發言人:守護天使 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」, 就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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