房地產投資利潤來源有二:
1.房地產租金收入.
2.房地產增值.
以租金收入而言:一般房地產的租金報酬率(年租金/房價)約在3%~6%視不動產種類而有差異,若扣除必要費用,則在2%~5%之間,故若你的資金成本低於2%~5%,則投資收益型房地產會有利潤.
以增值而言:房地產有所謂景氣循環,不過近年景氣循環已越來越不好抓,而且房地產價格也比民國80年以前飆漲許多,囿於民眾購買力問題,房地產再大幅增值空間有限,因此增值利潤並非一定可期.
就短中期而言,台灣的政治,經濟應不會有大幅變化,因此房地產仍具投資價值,投資建議考慮保值性,收益性,變現性,稀有性,低成本,附加價值等原則.
保值性:不易跌價者,如捷運站,公園,名校附近者
收益性:租金回報率較高者,如套房,店面,適合租給外商者
變現性:總價在當地市場若過高則變現性可能較差,即使急售也不易出脫.
稀有性:如市區土地持分多的透天厝,高級別墅,或搶手店面.
低成本:房屋稅,地價稅,管理費,契稅較低者,有空自己跑過戶或房屋自售,都可降低成本.
附加價值:如夾層屋,舊屋翻新,外表拉皮,可包裝產品同時可創造比投入成本更高的附加價值
房地產雖為民生必需品,但仍涉及許多專業知識,尤其是投資金額較大,故投資之前應事先做好功課再投入.
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