失敗案例很多比方說東帝士集團的創辦人陳由豪,投資房地產會失敗大致有幾種,過度裝潢,過度融資週轉不靈,購買人煙稀少案件,大型開發案失敗都會造成,當然也有一種是過度愚蠢,比方說八德路三段公寓市值單坪40萬,你買60萬,缺錢賣的時候變成50萬.全部歸一就是,你做了過度超過自己能力的投資,出售賠錢,就是失敗.
收租要地段好,不一定在台北,像是新竹城隍廟的透天店面買賣價格低於台北,但租金和台北相同.但是台北市店面投資週轉率較高,較有差價,而投資不動產的專業非一天累積,要有五分鐘就能判斷一個物件是否能賺錢之前,敏感度的培養,對建築的概念多少也要有,週遭500公尺內人文,不動產購買力..等種種...一言以敝之.眼光不好就是風險,只是房子看的到,股票摸不清,至少買對地點,買錯房子,解套空間比投資下市股票風險澇跑機會大很多.
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