我有幾類產品不碰,不看,不買,不投資,也不會去自住:
0.. 公寓/大樓頂樓加蓋違建:出租/分隔雅/套房===>
因為週遭朋友已有多位遇到被報拆(新北市,北市 是以公共安全問題,列優先拆除處理的喔,不建議買或租)
,或甚至被同棟樓的告侵占,法院判決拆違建的.
結局當然是包租公/婆 當不成,差點要跑路....
ps:若是全棟同一產權的真透天,是不會被告侵占,但若是新違建可能被報拆.
租屋:若是透天的既成老違建,因其價格較低廉若電線管路有更新,租屋族倒是可考慮
1.電梯大樓內自己隔的分租套房
===>也是有朋友被管委會做成決議,為維護居住安寧送法院,判決拆除分隔,恢復原狀的,
結局當然是包租公/婆 當不成,小賠脫手
2. 小套房,權狀低於12坪的
-->在銀行的朋友說:被控管房貸成數,要送總行特簽,要列冊備查,能不碰就不碰...不易貸款
而且 ,據統計而言 ,套房單價偏高, 但日後漲幅卻落後一般住家,可能是轉手不易吧...
甚至管理不佳或套房多的社區,很容易倒跌的.....
3.大社區的房屋: 超過200戶以上的 ,日後賣壓鐵定重,且公設也不易管理,價格不易上揚.
4.附近有鄰居在作資源回收,門口物品很多的,或整個社區或公寓髒亂的
--->依照破屋理論,房子會被拖下去的, 跌價機會很高的...
5.房屋和廢棄屋緊鄰的或相近的--->滲水機會大增,空屋也會有可能被縱火,安全不佳
6.其它一般原則的嫌惡設施旁:如加油站,電塔,廟,夜總會,醫院,夜市,市場....等
以上是個人淺見,供您參考.租屋也可參考看看
|
