好房News記者胡珮蓉／綜合報導
土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有
機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可
善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用
「重購退稅」來替自己省下一筆錢。
出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心）
一生一次、一生一屋 依照土地稅法的規定，只要符合設有戶籍、有自用住宅所有權、前一
年未出租或營業，以及都市土地不超過300平方公尺的規定，就可適用「一生一次」的10%
優惠稅率，但使用次數僅限一次。另外還有不限次數的「一生一屋」方案，要符合設籍6年
以上、持有自用房屋6年以上、出售前5年未出租或營業使用，以及都市土地不超過150平方
公尺的規定，也可享有10%的稅率優惠。 重購退稅 蔡志雄律師也表示，如果賣出的是自用
住宅，只要符合以下5點，土地部分還可以申請「重購退稅」。 退稅金額＝新購土地價格＋
已繳土地增值稅－舊房子土地價格 1.出售前1年內未出租或營業 2.2年內先買後賣、先賣後
買都可 3.新買土地的價格超過原先土地的價格 4.新買的土地不超過300平方公尺 5.5年內不
得移轉
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