影響房地產因素很多﹐先從看得見分析
地段﹐大安區跟永和比大安區域貴﹐ 大安區域為何貴﹐
靠近總統﹐大型行政﹐教授工作在那裡﹐台大﹐師範大型
一個區域就是8所大學。。教授一定是住在那裡。。
不可能住在永和。。。很多政府總機關﹐例如消防隊總處大樓
各個行政機關總管理處大樓不可能設立在永和。。。所
更多大型商業百貨公司﹐國際上的了場面﹐所以貴
生活機能﹐有公園﹐學校﹐醫院﹐生活技能好貴。
商圈形成與否﹐街道繁榮與否﹐繁榮者貴﹐但是商圈有可能是會變動。。
例如﹐這就是政策
當年信義計劃區是沒有繁榮成這樣景色﹐因為都是在台北火車站。
但是政府有意思疏通交通﹐均衡發展都市﹐選擇101開發﹐結果成功移動
商圈從火車站到101那裡。。。
看不見﹐無法預測﹐國際石油上帳﹐房價變高﹐生產成本。
治安﹐台海戰爭﹐價錢變差。
sars變差﹐有錢人會拋去房地產﹐因為有錢移民﹐人會人心慌慌張張。
區移動是對的一種策略﹐這麼說了
今天新北市﹐跟20年後台北與新北界限會模糊不清。。
也就是房價可能會發生縮短差距的可能性質存在。
南港30年前鳥不生蛋﹐自從捷運出現在40萬起跳。。。
板橋新版特區50萬起跳。。自從全部都是高樓大廈
這告訴你什麼﹐交通﹐政策都會影響房價值。
有捷運就有房價加持。
有特別規劃的政策﹐例如信義計劃區域70萬。。。起。
這兩個學者﹐老實說我比較喜歡顏炳立﹐
他的觀念似乎比較正確
房價可能越來越高嗎﹖﹖當然不可能﹐這分明就是頂天的房價。。
如何分析房屋價值﹐台灣空房屋越來越多
但是台灣人口越來越少﹐今年少子化在台灣國中國小開始發酵
。。
10年後這樣年輕人是有居住的需要﹐但是台灣出生率僅是台灣
的一半。。30年前出生40萬人﹐現在大概只有20萬人。
簡單供給與需求。。供給超過需要價值自然低落。。
我們從簡單幾個層面來看房價的可能走高性﹐
第一我們薪水並沒有提高﹐反而下降﹐相對的房價調漲是跟薪水走。。
會先發生在台灣其他縣市
反而是大陸房價一直持續double ...每隔4年。。。
人民薪水也跟著double
國家工作機會多。。。世界各地都找大陸代工。。
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