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中古屋裝修—拆除注意事項!

發言人:老師傅




在所有的裝修過程中,我最怕的就是這個了,拆除!!!!為什那麼恐怖呢?因為每次在這個階段,就會聽到很多恐怖的聲音,各式各樣的,通常是因為太吵了,(這點我能理解,真的很吵,其實我們也不願意,如果有安靜的施工法可以拆除的話,我也願意採納(也許應該好好來研究一下,應該有靜音的施工法吧!如果有的話,應該可以賺錢吧!大家都會找我來施工了!哇哈哈))總之最最恐怖的就是這個過程,不但最吵,也最多民怨,要注意的事項,經驗分享給大家。

一、拆除前的溝通--照圖施工

設計圖確定之後,裡面有一份拆除圖,會根據這個圖面來施工,一直不敢卯然在現場直接口頭說:『這個拆掉、那個拆掉』,也建議大家不要只用口頭說,畢竟口說無憑阿!而且來幫你看拆除作業的大哥,一天可能要看很多場,你敢保證他看完你家後,就一定會記得全部嗎?最好都有圖面,明白的標示哪裡是要拆的?哪邊要保留的,這樣對彼此都好。

二、拆除前的保護工程

垃圾要運出去的動線,一定要照管委會的規定把所有需要保護的東西包好。每家的規定不太一樣,有的要一層有的要兩層,基本上都聽總幹事的就對了。



曾經見過很聰明的管委會,他們自行訂做了鋁板,可以遮蔽整個樓梯間,有了這個鋁板,不管是誰要裝修,都不怕東西把電梯弄壞了。

三、拆除前的拍照作業

開始拆除前,最好把公共區域都拍照一次,現在手機的畫素也很高,最好從近到遠都拍一下,尤其是電梯的門,還有一些特殊的電鍍材料(如電梯門,或是內部的特殊電鍍金屬),一定要留照片;自家外面的梯廳內的石材面也要拍一下,中古屋當然有可能有一些損傷,可為了避免將來管委會有甚麼質疑,還是要拍照一下,如果是我們弄壞的,舊嘴巴閉上快點賠錢吧!

地下室垃圾車進出口附近的牆面還有門也要記得拍照存檔。

四、拆除前的敦親睦鄰

這真的是一件不容易的工作,建議還是由屋主來做比較好,因為那些都是您將來的好鄰居阿,委託人如果沒空,我也是會幫大家去送禮的,原則上,是整棟都要送,(雖然不一定有效果,但禮多人不怪啦!真的,拆除真的很吵,希望大家多多包涵)。

因為現在大樓都很多層樓,真的要送的話,樓上、樓下、對面鄰居,是一定要的,如果預算考量,也可以不要全部送,大概上下各三到四層就可以了。其他的有來罵人再送~

五、拆除時的動線安排

全戶拆除會有很多垃圾,有時候多到無法想像,垃圾車的動線很重要,還有堆放垃圾的方式,盡量不要影響到鄰居,尤其是小巷道內的通行。

地下室的動線也很重要,一定要詢問總幹事可以在哪裡上下貨?尤其有些社區不要垃圾落地,真的很困難阿!哪可能一小車一小車搬下來,再慢慢搬上車,垃圾車來的時候,都是要一次上很多東西的,不然就慘了!一天收不了那麼多,所以,如果真的不能落地的話,一定要想辦法在地上鋪設其他的保護板,讓那個區域在快速上貨之後,可以恢復乾淨,就不會被罵了!



設計師內心話

從業人員還是要多小心啊!有時候是連垃圾的粉塵都會被住戶罵!天啊!世界上怎麼那麼多恐怖的人!誰家拆除沒有粉塵?垃圾包飛出來的粉塵也會對住戶造成困擾,有時候會演變成整個社區大災難,還有鄰居要求我們要幫她洗車的!可憐阿!設計師又不是故意的~哈哈~大家還是要自己小心啊!而且欺負女生的總幹事也有歐!真不是蓋的。

六、拆除廁所要不要見底?

這個問題說法不一,不過如果要重新做防水的話,還是建議大家打到見底,以後廁所材不用墊那麼高,未來為了老人照護的無障礙廁所是大趨勢,把舊的不確定的防水底都刨掉吧!這樣比較好。

七、拆除外部地磚要不要見底?

同樣建議都見底吧!不然地板越來越高,天花板越來越低。

八、門窗拆除注意事項

舊門框最好都拆掉,以免將來有甚麼變故,我就曾經不拆建商的門框,結果很快就變形了,太令人後悔了!反正都要全戶裝修了,門框和後來的風格不合也是怪怪的。

設計師心裡話

我們這行真的很辛苦啊!沒冷氣,沒椅子坐,施工人員的工作環境也很差,希望大家多給點尊重,大家都是出來混口飯吃的,不是說今天吵到誰誰就是老大,噪音的確很令人討厭,可是誰家裝潢不吵人?大家互相尊重是基本的道理,讓工人速戰速決,才是對大家都好的方法。而且很多拆除的工人都很像有背景,連我都不太敢不尊重他們!這個社會常常會讓我覺得很奇怪,就是有些人模人樣的人,做出一些很令人難以理解的事,所以,還是要呼籲大家給從業人員一點尊重,不要大呼小叫的。



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  • 發言人:王勝治

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    發言人:陳逸雄

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